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穩(wěn)扎穩(wěn)打的樓市調(diào)控

來自:保駕護航網(wǎng) 閱讀:45人已瀏覽 發(fā)布時間:2017-10-25 分享:

10月22日上午,在十九大新聞中心以“滿足人民新期待,保障改善民生”為主題的第五場記者招待會上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長王蒙徽表示,將堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不松勁,保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

9月70個大中城市中一線城市樓市價格環(huán)比繼續(xù)下降,也呼應(yīng)了調(diào)控效果。在嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控下,商品房銷售增速平穩(wěn)回落,房價過快上漲的勢頭得到了有效抑制。

半年前,北京出臺“史上最嚴”房地產(chǎn)調(diào)控政策,拉開新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的大幕。隨后,全國52個城市或地區(qū)出臺限購限貸政策,累計出臺120項限購政策和162項限貸政策,對新房和二手房市場進行嚴厲的調(diào)控。

近一段時間以來,在流動性支撐下,品類繁多的“融資中介”為了短期資金收益,聽?wèi){企業(yè)融資加杠桿,甚至在主業(yè)利潤無法支撐借貸成本的情況下,冒險投向理財和房地產(chǎn)等金融資本市場,通過賭預(yù)期、試圖依靠房價上漲帶動的資本增值來維系隨時可能斷裂的資金鏈。

在這一模式下,房地產(chǎn)變成了各類融資模式所依托的金融工具與融資平臺,傳統(tǒng)的行業(yè)調(diào)控模式便難以約束這一遠離產(chǎn)業(yè)基本面的“資本運作”。

因此,簡單的擠壓樓市泡沫顯然不是此輪調(diào)控的政策目標(biāo)。中國經(jīng)濟正面臨著一個難得的改革“時間窗口”:在抑制金融泡沫、防止系統(tǒng)性風(fēng)險爆發(fā)的同時,通過“降杠桿、調(diào)結(jié)構(gòu)”建立起金融監(jiān)管和房地產(chǎn)行業(yè)的“新型長效調(diào)控機制”。

“房子是用來住的、不是用來炒的。”去年12月召開的中央經(jīng)濟工作會議指出,綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制,既抑制房地產(chǎn)泡沫,又防止出現(xiàn)大起大落。

不到一年 ,在諸多領(lǐng)域長效機制開始初具雛形。住房市場供應(yīng)渠道的多源化,被認為是房地產(chǎn)調(diào)控長效機制中相當(dāng)關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)。在租房市場,壯大租賃,構(gòu)建“租售并舉”、“先租后買”、“先買房后改善”的住房供應(yīng)新體系已經(jīng)推出。而共有產(chǎn)權(quán)住房京滬試點,也成為繼商品房市場之后,住房市場供應(yīng)中一種新的嘗試。

反向的人口流向與土地供給是我國土地供給的主要矛盾,也是造成一二線城市房價高漲,三四線城市卻急需去庫存的重要原因。增加土地供給不僅包括商品房土地,也包括保障房和租賃住宅土地的供給,這是緩解房地產(chǎn)市場供需矛盾,促進租賃市場、保障房建設(shè)的重要保證。

銀監(jiān)會主席郭樹清在黨的十九大中央金融系統(tǒng)代表團開放日當(dāng)天表示,今后整個趨勢是金融監(jiān)管會越來越嚴。對影子銀行、交叉金融、房地產(chǎn)泡沫、地方政府債務(wù)等,同時還有與其相關(guān)的操作性風(fēng)險,集中整治“金融”房地產(chǎn)亂象。



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