日前，“廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)”正式上線對(duì)外服務(wù)，該網(wǎng)站名為“陽(yáng)光租房”，網(wǎng)址為：http://113.108.174.206/gzlease/。在網(wǎng)站首發(fā)第一天，僅有5個(gè)房源的圖片掛在該平臺(tái)上，均為長(zhǎng)租公司提供，位于白云區(qū)人和鎮(zhèn)和海珠區(qū)。根據(jù)官網(wǎng)所示，9月放盤(pán)盤(pán)源有172個(gè)，但卻無(wú)從查找其他房源。該網(wǎng)站除接受公司機(jī)構(gòu)注冊(cè)外，也開(kāi)放給個(gè)人用戶住戶，業(yè)主放盤(pán)和租客求租盤(pán)源均需進(jìn)行注冊(cè)才可以發(fā)布信息，注冊(cè)必須以身份證號(hào)和上傳身份證正面照片。

按照此前廣州市政府公布的“租房16條”文件，未來(lái)房屋租賃全流程都將通過(guò)該系統(tǒng)發(fā)布，從房源發(fā)布到信息審核再到租約簽訂和仲裁都會(huì)在該系統(tǒng)上進(jìn)行，無(wú)論是租客還是房東的權(quán)利都會(huì)得到更好的保護(hù)。據(jù)記者從廣州市三大中介公司了解到，他們目前正在測(cè)試平臺(tái)進(jìn)行測(cè)試，預(yù)計(jì)11月底啟用租盤(pán)上線。

文/圖：廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者李鳳荷

租房官網(wǎng)平臺(tái)初體驗(yàn)：盤(pán)源不多

記者從廣州市租賃協(xié)會(huì)成立大會(huì)上得知“陽(yáng)光租房”的網(wǎng)址，該網(wǎng)址還是用數(shù)字編碼，如果在百度進(jìn)行查詢“陽(yáng)光租房”，并不能查詢到該數(shù)字網(wǎng)址。由于網(wǎng)址注冊(cè)時(shí)間需要提前準(zhǔn)備，為防有“李鬼”搶注中文網(wǎng)址，建議官方機(jī)構(gòu)盡快注冊(cè)，否則到時(shí)候租客和業(yè)主要面臨一番糾結(jié)才可以辨認(rèn)出官方平臺(tái)。據(jù)廣州市“陽(yáng)光租房”透露，該平臺(tái)在網(wǎng)頁(yè)版基礎(chǔ)上開(kāi)發(fā)了安卓及蘋(píng)果系統(tǒng)版本App。用戶可通過(guò)手機(jī)進(jìn)行業(yè)務(wù)操作，實(shí)現(xiàn)了主流平臺(tái)全覆蓋。安卓版已投入使用，蘋(píng)果版正在申請(qǐng)上架。下一步，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)還會(huì)將租賃信息平臺(tái)拓展，增加微信等版本，并利用商業(yè)平臺(tái)的優(yōu)點(diǎn)優(yōu)化系統(tǒng)功能，引入銀聯(lián)、第三方支付平臺(tái)和征信系統(tǒng)等，為用戶提供網(wǎng)上支付等更多的便利服務(wù)。

在該平臺(tái)上線第一天，只有5個(gè)房源的圖片掛出來(lái)，4個(gè)是廣州市紅璞資產(chǎn)管理公司的房源，地址都是位于白云區(qū)人和鎮(zhèn)，另一個(gè)為海珠區(qū)的You+公寓。據(jù)記者了解，首批上線的房源都為“大包租”的房源，他們一般是整棟租下物業(yè)，然后進(jìn)行分租管理。由于他們整租房屋下來(lái)進(jìn)行租賃管理，他們可以在網(wǎng)上發(fā)布有關(guān)租賃信息。

根據(jù)廣州市租賃協(xié)會(huì)成立大會(huì)發(fā)布的信息，廣州市租房官方平臺(tái)上成交租賃交易的流程如下：出租人和承租人都必須進(jìn)行實(shí)名注冊(cè);注冊(cè)成功后，出租人可以進(jìn)行房源登記，承租人可以在該平臺(tái)發(fā)布求租信息;業(yè)主或者具有放租資格的出租人在租房平臺(tái)發(fā)布房源，承租人相中房源，租賃成交，雙方進(jìn)行網(wǎng)簽，最后進(jìn)行誠(chéng)信互評(píng)并備案。

中介租盤(pán)何時(shí)上線?預(yù)計(jì)11月底

“陽(yáng)光租房”上線第一天只有5個(gè)房源掛出來(lái)，總共172個(gè)放盤(pán)房源，而根據(jù)記者粗略估計(jì)，廣州市每月成交住宅租賃交易兩三萬(wàn)宗，其中大部分都是中介促成成交。中原地產(chǎn)有關(guān)人士向記者證實(shí)，根據(jù)政府的部署，目前中介公司正通過(guò)測(cè)試平臺(tái)測(cè)試租賃備案上線的工作，具體是白云區(qū)三個(gè)街道管轄范圍內(nèi)的租賃成交，由于部分街道較偏遠(yuǎn)，中介門(mén)店覆蓋不到，因此測(cè)試的量都很少。根據(jù)政府的部署，預(yù)計(jì)中介租賃盤(pán)源上線會(huì)在11月底。

廣州鏈家有關(guān)人士表示，陽(yáng)光租房平臺(tái)是住建部門(mén)創(chuàng)立的租賃平臺(tái)，是一個(gè)有公信力的平臺(tái)，對(duì)于租賃雙方、機(jī)構(gòu)及廣州租賃市場(chǎng)發(fā)展都是一個(gè)明確的利好，他們非?？春迷撈脚_(tái)的發(fā)展。

據(jù)記者了解，“陽(yáng)光租房”上租賃成交的最后一步為備案，以后租賃雙方不需要到出租屋管理中心進(jìn)行備案了，出租屋管理中心會(huì)參與核實(shí)房源。“陽(yáng)光租房”的備案是指在住建委的租賃管理所進(jìn)行備案，目前經(jīng)中介成交的租賃交易都必須要進(jìn)行備案，11月底上線的中介租賃盤(pán)源也主要是進(jìn)行網(wǎng)上備案，網(wǎng)上放盤(pán)尚是其次。目前租賃雙方到出租屋管理中心進(jìn)行的備案主要是進(jìn)行出租房產(chǎn)稅的繳交，如果是涉及外國(guó)租客，必須要在租約簽訂的24小時(shí)到轄區(qū)派出所進(jìn)行備案。出租屋管理中心參與核實(shí)房源，如果涉及個(gè)人業(yè)主放盤(pán)，個(gè)人業(yè)主如何網(wǎng)上繳交出租房產(chǎn)稅，尚待實(shí)際操作進(jìn)行驗(yàn)證。

“陽(yáng)光租房”宜與存量房合并管理

資深按揭中介鄭大源在入行之初曾經(jīng)做過(guò)“大包租”，高峰期曾管理十多個(gè)房源的出租。對(duì)于這個(gè)租房官方平臺(tái)，他認(rèn)為可以規(guī)范租賃行為，也可以監(jiān)督租賃，對(duì)于業(yè)主、中介、租客都有一定的約束。如果可以把出租屋管理中心也納入在里面，對(duì)于租賃稅收、對(duì)于流動(dòng)人口的管理都有積極意義。他認(rèn)為租賃官方平臺(tái)要發(fā)揮作用，必須至少包括市場(chǎng)交易的80%，甚至更多的房源，才可以對(duì)市場(chǎng)起到引導(dǎo)和規(guī)范的作用。此外，他認(rèn)為出租的房子和出售的房子會(huì)互相轉(zhuǎn)換的，如果為了出租做一個(gè)平臺(tái)，為了出售又做一個(gè)平臺(tái);本質(zhì)上，房子信息依然不共享，也增加成本。鄭大源建議“陽(yáng)光租房”和“陽(yáng)光家緣”的存量房頻道的信息應(yīng)共享，合并平臺(tái)管理，這樣管理起來(lái)更高效。

熊女士曾在中介處放盤(pán)出租，后來(lái)不少其他中介打電話給她，她質(zhì)疑為何放盤(pán)信息那么容易泄露出去。對(duì)于政府主導(dǎo)的租房官方平臺(tái)，她認(rèn)為業(yè)主信息發(fā)布也會(huì)涉及到隱私信息安全的問(wèn)題，她期望政府在個(gè)人隱私安全保護(hù)上可以比中介做得更好。楊小姐曾經(jīng)在天河北和東風(fēng)東路擁有房子，也嘗試過(guò)中介放租以及個(gè)人直租放租，她認(rèn)為政府租賃平臺(tái)多一個(gè)發(fā)放信息的渠道，她會(huì)嘗試多渠道放租，哪個(gè)渠道放租快就用哪個(gè)。從目前租房官方平臺(tái)來(lái)看，信息不多，人氣尚在培育階段，還需要觀望一段時(shí)間才知道是否有效。

“陽(yáng)光租房”4大亮點(diǎn)有別于商業(yè)網(wǎng)站

據(jù)“陽(yáng)光租房”介紹，該租房官方平臺(tái)共有以下四大亮點(diǎn)：

1.實(shí)現(xiàn)房屋租賃“全過(guò)程”服務(wù)。通過(guò)平臺(tái)，可一站式完成放盤(pán)、交易、備案、評(píng)價(jià)、數(shù)據(jù)發(fā)布。

2.保證房源真實(shí)。通過(guò)政府信息共享，以智能+人工，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)校驗(yàn)、備案地址校驗(yàn)、人工校驗(yàn)三種方式驗(yàn)證房源，保證真實(shí)可靠。

業(yè)主提供房產(chǎn)證的情況下，可以自動(dòng)與廣州市房地產(chǎn)檔案系統(tǒng)進(jìn)行匹配校驗(yàn);無(wú)房產(chǎn)證(如宅基地等房產(chǎn))則通過(guò)出租屋數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)自動(dòng)校驗(yàn);如果放租房產(chǎn)無(wú)法在房地產(chǎn)檔案系統(tǒng)或出租屋數(shù)據(jù)庫(kù)中進(jìn)行匹配，則會(huì)以人工上門(mén)校驗(yàn)的方式核定房源真實(shí)性。

3.實(shí)現(xiàn)價(jià)格透明。通過(guò)設(shè)置“成交價(jià)格不得高于放盤(pán)價(jià)格”和“中介傭金標(biāo)準(zhǔn)明碼標(biāo)注”等功能，使房屋租金和中介服務(wù)傭金公開(kāi)、透明。

4.進(jìn)一步便民。平臺(tái)的租賃信息，將及時(shí)與公安、來(lái)穗、教育、公積金等部門(mén)對(duì)接，方便市民辦理居住證、子女入學(xué)、公租房申辦、公積金提取等公共服務(wù)。

從以上亮點(diǎn)可以看到，唯有政府部門(mén)的房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫(kù)與出租屋數(shù)據(jù)庫(kù)聯(lián)手形成大數(shù)據(jù)，才可以發(fā)揮房源保真的效果，這也也是有別于房產(chǎn)商業(yè)網(wǎng)站的最大特點(diǎn)，而至于進(jìn)一步便民，則是業(yè)界期待租房平臺(tái)能夠成為“一鍵辦妥”的入口，成為一個(gè)跨部門(mén)的便民平臺(tái)。