在今天（10月22日）上午舉行的新聞發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部長王蒙徽回答了記者的提問，不僅傳遞了重要的政策信息，還對四季度樓市走向做出了預(yù)測。

下面我們先引用“中國網(wǎng)”上直播的文字，然后做一個分析。

王蒙徽在談到房地產(chǎn)調(diào)控時，這樣說：

房地產(chǎn)調(diào)控成效顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)定。我們堅持房子是用來住的不是用來炒的定位，堅持分類調(diào)控，因城因地施策，落實地方政府主體責(zé)任，出臺了一系列有針對性的措施來穩(wěn)定市場。

目前，一線城市和部分熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅回落，三四線城市的房價也趨于穩(wěn)定。同時我們正在進行12個大中城市住房租賃試點工作，支持北京、上海市積極探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。房地產(chǎn)長效機制目前也在抓緊研究制定。同時，在抓緊推進住房租賃市場的立法工作。應(yīng)該說，房地產(chǎn)調(diào)控的效果持續(xù)顯現(xiàn)。

在回答記者提問的時候，他又說：

去年10月份以來，我們……堅持分類調(diào)控，因城因地施策，同時采取了一些有針對性的措施，落實地方政府的主體責(zé)任。應(yīng)該說，在抑制住房的投機、投資性方面，在引導(dǎo)住房合理需求方面，發(fā)揮了一定的作用。所以，就目前來看，房地產(chǎn)市場總體上是平穩(wěn)健康的。

具體來說：第一，商品房銷售增速有平穩(wěn)回落。全國商品房銷售面積同比增速從今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%，其中商品住宅從23.7%回落到7.6%。

第二，房價過快上漲的勢頭得到了有效抑制。到8月份，按照國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)11個月回落，二線城市連續(xù)9個月回落，三線城市的漲幅也回落了0.3個百分點。我們所關(guān)注的16個熱點城市新建商品住宅價格環(huán)比，大部分下降，有個別城市持平，同比漲幅全面回落。我們預(yù)計，今年四季度全國房地產(chǎn)市場還將延續(xù)成交量增速回落、成交價格趨于穩(wěn)定的走勢。對于全年房地產(chǎn)市場走勢，將保持目前平穩(wěn)運行的態(tài)勢。

下一步，我們將堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不松勁，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。特別是……堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。關(guān)于房地產(chǎn)的長效機制問題，在19號時我談了這個意見，在這里我就不重復(fù)了。

那么10月19日王蒙徽是如何談到“長效機制”的呢？我們看一下：

王蒙徽說：“去年12月底，中央經(jīng)濟工作會議提出要加快建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)基礎(chǔ)制度。我們……堅持房子是用來住的，不是用來炒的，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，以市場為主，滿足多層次的需求，以政府為主提供基本保障。綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法手段推進房地產(chǎn)長效機制的建設(shè)?！?/p>

從王部長上述表態(tài)，我們可以得到如下重要信息：

第一，住建部對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的形勢是滿意的，認(rèn)為“房地產(chǎn)調(diào)控成效顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)定”，“房價過快上漲的勢頭得到了有效抑制”。

基于這種判斷，在“大會”結(jié)束之后，不太可能有新的“調(diào)控大招”放出來，而只會繼續(xù)微調(diào)。但另一方面，希望很快看到調(diào)控放松，恐怕也比較困難。

第二，王部長對四季度市場給予了官方版的預(yù)測，值得高度關(guān)注：“我們預(yù)計，今年四季度全國房地產(chǎn)市場還將延續(xù)成交量增速回落、成交價格趨于穩(wěn)定的走勢。對于全年房地產(chǎn)市場走勢，將保持目前平穩(wěn)運行的態(tài)勢”。

也就是說，今年四季度樓市將在成交量上“入冬”，但價格是“趨于穩(wěn)定”的。這個看法，跟我此前在專欄里的預(yù)測完全吻合。

事實上，“成交量增速回落、成交價格趨于穩(wěn)定”不僅僅是官方的預(yù)測，更高是官方的希望。等到成交量恢復(fù)正常狀態(tài)，“成交量和成交價格均趨于穩(wěn)定”則是官方的最大愿望了。所以，希望房價大面積暴跌的人可以歇歇了。

第三，王部長透露了未來一段時間的工作重點，至少有三項工作非常重要：

1、開展住房租賃試點，推進住房租賃市場的立法工作?？磥磲槍ψ赓U市場，會有全國性的法規(guī)、條例出臺，進一步保障租房者的利益，激發(fā)社會資金流入這個領(lǐng)域。對于股市里的“租房概念股”大家可以關(guān)注，未來會有反復(fù)活躍的機會。

2、北京、上海共有產(chǎn)權(quán)試點受到了高層的重視，北京最近公布了“共有產(chǎn)權(quán)住房封閉使用”的新規(guī)?？梢娢磥碓诰麜霈F(xiàn)大批量“共有產(chǎn)權(quán)住房”，而且這類房子不可能變成全產(chǎn)權(quán)商品房上市交易，只能是“受限交易”，這對于平抑京滬房價有重要作用。

股市的“共有產(chǎn)權(quán)概念股”，也會反復(fù)活躍，投資者可高度關(guān)注。雖然官方不讓炒房子，但炒作“共有產(chǎn)權(quán)概念股”、“租房概念股”是可以的。

3、房地產(chǎn)的“長效機制”呼之欲出，其特征是“綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法手段”。在這個長效機制里，“高端有市場、中端有支持、低端有保障”應(yīng)該是基本特征。中端的支持，將主要體現(xiàn)在“共有產(chǎn)權(quán)住房”、“人才住房”、“住宅銀行（低息貸款）”等方面；低端的保障，將主要是廉租房。

未來商品住宅將是不超過半數(shù)家庭的金錢游戲，限購、限貸或許會在適當(dāng)時候有所放松，當(dāng)整體上會長期存在。

最后，我想提醒大家的是：正因為國家要給“中端”以“支持”，給予“低端”以“保障”，所以必須讓“高端”愿意買房子。這樣，政府才能獲得來自土地的稅費收入，用來建設(shè)廉租房、人才房和共有產(chǎn)權(quán)住房。

所以，保持商品房市場的長期穩(wěn)定是必須的。只有讓“高端購房者”有獲得感，他們才愿意買房，才愿意承擔(dān)各種稅費。換句話說，商品房和各類保障房，是相互依存的關(guān)系。