對于一些不具備房價大漲的城市，可以說在今年的嚴(yán)厲調(diào)控下現(xiàn)了原形，而燕郊，似乎總是走在樓市的前列，成為市場的風(fēng)向標(biāo)。房價上漲時，燕郊漲得最快，而房價下跌時，燕郊也絲毫不客氣，表現(xiàn)非常沖動。

但燕郊似乎又不同其他三四線城市，因?yàn)槠渌鞘猩形闯霈F(xiàn)調(diào)控，那么也就暫時逃過一劫。安家融媒經(jīng)常說，出來混遲早要還的，去年欠下的今年就要還上。如今燕郊的房子價格已經(jīng)回落至一年前，大概均價掉了有一萬元。

財新網(wǎng)10月19日報道說，與2017年3月的高點(diǎn)相比，9月燕郊二手房成交量下滑90%，均價下跌26.9%。環(huán)京地區(qū)還包括廊坊市固安縣、保定市的涿州市、淶水縣等地。在京工作的廊坊購房者稱：其去年4月入手一處小兩居，時價為8000元/平方米，后來環(huán)京樓市被炒熱，最高漲到了2.5萬元/平方米，而今大概在1.7萬元/平方米的水平。

環(huán)京地區(qū)新房銷售幾乎停滯。由于當(dāng)?shù)爻雠_限購及社保要求，作為客戶主力的外地客源無法入市，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商正力推不限購的商鋪等產(chǎn)品。不過新房價格趨于穩(wěn)定。安家融媒認(rèn)為，因?yàn)樾路夸N售幾乎停滯，也就談不上價格會如何了，所以趨于穩(wěn)定也就在情理之中了。

除了房子價格回落外，另一番景象則是炒房者開始拋售了，最近都是賣房者，幾乎很少看到買房者，買房都成了稀有事件了，由此可見，這次調(diào)整對燕郊市場的影響有多大。如果沒有了購房者，那么對燕郊的樓市將是致命的打擊。

一位置業(yè)顧問表示，“燕郊房子已開始出現(xiàn)比較明顯的回調(diào)，部分購房者觀望情緒明顯，而一些著急用錢的業(yè)主和炒房客已開始調(diào)低價格拋售房產(chǎn)?，F(xiàn)在低價賣房的都是著急套現(xiàn)離場的投資客。”

安家融媒也接受一位朋友的訴苦，他表示，自己去年高點(diǎn)的時候在周邊買了多套房子，本來壓力不大，但是如今房價回落，利率上調(diào)，已經(jīng)難以支撐，但是賣有賣不掉。越是房價下跌，購房者越不敢買，所以只能干著急。

可見，一旦房價下跌，肯定最扛不住的就是炒房者，其實(shí)不是扛不住，而是根本就不想扛，所以，房價下跌很可能造成有購房者選擇棄房斷供。據(jù)華夏時報報道，隨著周邊的燕郊等地因?yàn)榉績r走跌，已經(jīng)出現(xiàn)棄房逃貸現(xiàn)象，房貸利率調(diào)整對房地產(chǎn)市場的影響可見一斑。如果原來月供42458元，首套上浮10%后，每個月就要多繳2414元，每年還貸比以前要多還近3萬元。這標(biāo)志著，如果房價繼續(xù)下跌，一批人選擇棄房斷供是大概率事件。

還有，如果房子太多，又無力承擔(dān)。那只能降價出售，否則不能說會虧更多，而是要懂得止盈。其實(shí)炒房者基本上不會虧多少的。說通俗一點(diǎn)，賺多少是多啊，差不多得了。

炒房者跟購房者不同，他們沒有太多耐心，他們等不起，至少時間耗著，他們就虧了。安家融媒雖然對環(huán)京市場比較看好，而且長期也是利好，但炒房者等也不會等到政策寬松后依然可以大展拳腳。到那時，長效機(jī)制或許早就建立起來了。

也就是說，燕郊經(jīng)過這次市場調(diào)整，可以說效果顯著，而且很明顯已經(jīng)落回一年前的水平。由此可見，這里的市場泡泡還是很大的，經(jīng)過這次回調(diào)，燕郊的真實(shí)情況才會暴露出來。

之所有泡泡大也正是因?yàn)闊o效需求支撐了這么大的市場，而在北青報的報道中說，燕郊樓市的急劇下行，一些炒房客選擇了虧損拋售。燕郊一名中介人士表示，多數(shù)在燕郊投資房產(chǎn)的人，在目前的行情下都選擇了按兵不動，只有少部分急需用錢或者資金周轉(zhuǎn)困難的人選擇在這個時候拋售，這部分人往往在燕郊有不止一套房產(chǎn)。

所以，也是安家融媒小編經(jīng)常說的那句話，如果只有一兩套房子的人沒必要緊張，緊張的是多套房子的人，他們本來就是以炒房為目的，一旦市場有風(fēng)吹草動，都會對他們造成巨大影響。

當(dāng)然也有死扛和豪賭的炒房者，一名炒房客表示，燕郊的房子價格只是短暫回調(diào)，隨著京津冀一體化的發(fā)展等利好，燕郊市場會很快反彈?，F(xiàn)在這個時候，就是咬著牙還貸也不能選擇退出。永遠(yuǎn)叫不醒的人也無需多費(fèi)口舌，他們會認(rèn)為你擋著他們發(fā)財之路，所以就讓他們炒去吧。

安家融媒想說，那些依然幻想調(diào)控放松的人不用等了，市場調(diào)整一定不是暫時的。作為普通購房者，買不起大城市的，選擇環(huán)京是明智之舉，所以，如果可以買，安家融媒是不反對的，因?yàn)槲磥淼内厔菀欢ㄊ峭庾?。國家也在不同場合表達(dá)過無數(shù)次，此輪市場調(diào)整是不會輕易放松的，而且會保持持續(xù)性和穩(wěn)定性，所以，炒房客幾乎不要再想著市場反彈，相信也一定會有大招來防止炒房者繼續(xù)回到市場中，隨著房子是用來住的而不是用來炒的這個定位出來，炒房者就注定將永遠(yuǎn)退出歷史舞臺，雖然這條路會很漫長，但是炒房者這種毒瘤是不可能站得住腳的。

會炒房的該跑的也跑了，如今的炒房者多是散戶，不像以前很專業(yè)的炒房團(tuán)，所以大多數(shù)是曾經(jīng)的剛需，極其不專業(yè)，自以為買了套房賺錢了或看到別人賺錢了才有的炒房沖動。這種最好還是別盲目跟風(fēng)了，盲目跟風(fēng)必死無疑。