關(guān)于酒店式公寓和車位的買賣

問：我有大概100萬元左右現(xiàn)金，是買車位還是買酒店式公寓好？

孫晨（研究員）答：某研究院數(shù)據(jù)顯示，運河郡今年以來成交套均成交總價在120多萬元，均價2.2萬元左右；錢江新城的向江來，均價在3萬元/m2左右，總價也在120萬元以上。

現(xiàn)在地段好的一些酒店式公寓120萬元是基本門檻，而且基本都是已經(jīng)有了一輪漲幅。不能說是高點，但也算不上抄底。

其次，非住宅類項目轉(zhuǎn)讓稅費也多，賣家要承擔的稅費就有個人所得稅、綜合稅、印花稅、交易手續(xù)費、土地增值稅等。

另外，酒店式公寓真正要轉(zhuǎn)手，并不是想象中那么容易，畢竟大部分買酒店式公寓的人都是過渡或拿來開公司，這樣的人在購房人群中并不占主流。

與商業(yè)項目相對應的，車位也有商業(yè)車位。商業(yè)地產(chǎn)區(qū)別于住宅，只有40年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)車位則和住宅車位一樣，都只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)，所以和住宅車位基本一樣，唯一的不同是商業(yè)車位允許大量對外銷售。

事實上，如果你手頭有100萬元，確實可以考慮入手。下沙某沿江商業(yè)樓盤近期推出的7萬~8萬元的車位，價格確實比較低。與買酒店式公寓比起來，花100萬元買車位，如果全部拿來出租，差不多一年的租金在4.7萬元左右；如果轉(zhuǎn)賣，除了沒有額外稅費，基本上只要有需求，就能當下賣掉，沒有周期一說，算是短線操作。

關(guān)于置業(yè)

問：預算300萬元，杭州學區(qū)房有沒有好的推薦？

任思思（研究員）答：總價300萬元的新房、有學區(qū)、接受六成首付，這三個條件加在一起，杭州現(xiàn)在很難找。一手房交付之前，都沒有確認的學區(qū)劃分，如果2019年要讀進去，最晚2018年底就要交付，這樣的房子更是少之又少。

建議看看市場上的次新二手房，一來學區(qū)是確定的，二來付款方式寬容度高一些，比如長睦板塊的城發(fā)云錦城、保利羅蘭香谷，這個預算是綽綽有余的，另外轉(zhuǎn)塘學軍小學之江校區(qū)周邊的二手房也可以淘一淘有沒有小戶型，像新帝朗郡。當然，現(xiàn)在也有些房東掛價虛高的情況存在，耐心多去中介門店淘一下。

問：中國鐵建國際城二手房3.5萬元的單價是否值得購買，對面上塘宸章單價3萬元都不到。我是改善型換房，家里有個孩子要讀書，看中這里的學區(qū)，這個價格怎么樣？

王佳駿（研究員）答：如果為了孩子上學問題，就盡早買吧，無所謂買不買中國鐵建國際城，其他學區(qū)合適的房子也可以考慮，畢竟拖不起。

從性價比來說，這兩個房子比較，我個人覺得上塘宸章更好一些，地段配套一樣，但上塘宸章是新房，從各方面都略勝一籌，而且戶型有優(yōu)勢。如果是改善，按你提供的價格，相差5000元/平方米，買120㎡左右的房子，總價要相差60萬元。你也可以換一種思路，比如把這60萬元作為孩子的學習經(jīng)費，讀個民辦學校，或許也是個不錯的選擇。

問：我們現(xiàn)在有自住房在城西，手頭有資金240萬元，因為市區(qū)新房價格基本上要全款，所以決定去未來科技城買，現(xiàn)看上藕園140㎡和華夏四季的139㎡的洋房，現(xiàn)在糾結(jié)不知道選哪個好？

趙紅燕（研究員）答：華夏四季有地鐵概念，之前一批開的價格也不高，難點在于價格實惠但很難買到。藕園的位置離西溪濕地比較近，但周邊公共交通一般，配套也較欠缺。