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土地供應(yīng)加速 前九月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比猛增8.1%

來自:保駕護(hù)航網(wǎng) 閱讀:249人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間:2017-10-21 分享:

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京10月19日訊 今年以來,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控持續(xù)加碼,各大主要城市的土地供應(yīng)正在不斷增加,由此帶動(dòng)的投資規(guī)模也迅速擴(kuò)大。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布的數(shù)據(jù),今年1-9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資8.06億元,同比增長(zhǎng)8.1%,增速較1-8月份提高0.2%。

在多輪限購限貸等調(diào)控政策密集頻出的同時(shí),增加土地供應(yīng)等供給側(cè)穩(wěn)定樓市的措施也在提速。隨著一二線城市陸續(xù)完成去庫存任務(wù),為了抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的上漲,在國土部以及各省市督促下,今年熱點(diǎn)城市從過去的“減法”調(diào)控轉(zhuǎn)向“加法”,土地供應(yīng)全面加速。

根據(jù)媒體報(bào)道,上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)顯示,截至今年9月份, 50個(gè)典型城市土地儲(chǔ)備面積為64040萬平方米,環(huán)比增長(zhǎng)5%,同比增長(zhǎng)13%。土地儲(chǔ)備規(guī)模的上升,得益于自去年以來的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革導(dǎo)向,部分預(yù)售商品房庫存規(guī)模不足的城市均加大了供地的節(jié)奏,進(jìn)而擴(kuò)大了土地儲(chǔ)備的規(guī)模。

以北京為例,今年3月以來,為配合北京樓市新政,北京土地供應(yīng)節(jié)奏明顯加快。在9月30日《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》實(shí)施后,截至10月13日,北京市已經(jīng)成交52宗住宅用地,累計(jì)規(guī)劃面積達(dá)650萬平方米,相比2016年全年上漲196%。而根據(jù)北京市今年4月7日發(fā)布的新供地計(jì)劃,2017年北京計(jì)劃供應(yīng)住宅用地將達(dá)到1200公頃。

土地供應(yīng)的加速投射到了投資端。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2015年和2016年,全國房地產(chǎn)投資增速分別為1.0%和6.9%。進(jìn)入2017年,該數(shù)據(jù)繼續(xù)攀高,到4月達(dá)到峰值9.3%,創(chuàng)下了自2015年3月以來的最高記錄。

對(duì)此,上海易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為:“庫存規(guī)模的大幅縮減,使得房地產(chǎn)企業(yè)有了加大投資的動(dòng)力。今年以來,房企在熱點(diǎn)城市拿地和開工的積極性明顯提高,加之三四線城市棚改發(fā)力,使得房地產(chǎn)投資維持在相對(duì)較高的增速。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),房企拿地的力度正在不斷上升。1-9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積16733萬平方米,同比增長(zhǎng)12.2%,增速比1-8月份提高2.1%;土地成交價(jià)款8149億元,增長(zhǎng)46.3%,增速提高3.6%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,由于有著強(qiáng)勁的支撐,預(yù)計(jì)年底的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速會(huì)維持在5%以上。光大證券也預(yù)測(cè),全年地產(chǎn)投資額約10.8萬億元,同比增長(zhǎng)約為5.1%。

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