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房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)有多遠(yuǎn) 三四線樓市是較大變數(shù)

來(lái)自:保駕護(hù)航網(wǎng) 閱讀:25人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間:2017-08-15 分享:

最近的熱詞“灰犀?!?也出現(xiàn)在博鰲房地產(chǎn)論壇上。

灰犀牛,是概率大,影響巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

“灰犀牛一直都在那里。它站在離我們比較遠(yuǎn)的地方,還沒(méi)有威脅我們”,中原集團(tuán)主席施永青說(shuō)。

他認(rèn)為,房地產(chǎn)泡沫,是建設(shè)過(guò)度、借貸過(guò)度與價(jià)格過(guò)高。國(guó)內(nèi)三四線城市存在著“建設(shè)過(guò)度”的問(wèn)題。

“這段時(shí)間,誰(shuí)敢冒險(xiǎn),誰(shuí)敢拿錢(qián),誰(shuí)(房地產(chǎn)商)就發(fā)展的快??孔约旱腻X(qián),是做不大的。”

孟曉蘇判斷,“我們的經(jīng)濟(jì)從L型走勢(shì),到U型回升”。

交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為,泡沫的破滅,一定是金融在房地產(chǎn)行業(yè)中運(yùn)行出現(xiàn)問(wèn)題。

他列舉數(shù)據(jù)指出,當(dāng)前開(kāi)發(fā)貸,在銀行信貸中占比不到6%。2016年,銀行給房地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)貸、預(yù)售款以及債券等,貸款不良率不到1%。

個(gè)人按揭貸款方面,2016年下半年到今年上半年,一個(gè)月投放的信貸資金,50%給了個(gè)人按揭貸款。

5年前,家庭購(gòu)房的杠桿率是15%?,F(xiàn)在是30%。與國(guó)際水平相比并不高。美國(guó)是60%,日本與新加坡都在50%。

目前,個(gè)人按揭貸款余額約20個(gè)億,而居民存款是60個(gè)億。相當(dāng)于借出20億元,存入60億元。

我國(guó)個(gè)人按揭貸款與GDP的占比是25%-30%。日本是40%,美國(guó)是50%。

“房地產(chǎn)是三年一個(gè)周期。但目前我們很難得出房地產(chǎn)行業(yè)有大風(fēng)險(xiǎn)的結(jié)論?!?/p>

與連平不同,經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光給當(dāng)前樓市“潑冷水”。

“當(dāng)論壇上的房地產(chǎn)商對(duì)于預(yù)期都是樂(lè)觀的時(shí)候,我反而有些擔(dān)憂。2014年,參加論壇的房地產(chǎn)商,是一片悲觀。斷臂求生。2015年,他們?cè)谡搲隙荚谡勣D(zhuǎn)型。今年,三四線城市異軍突起。”

明年,政府對(duì)房地產(chǎn)將“繼續(xù)去杠桿”。當(dāng)三四線城市出問(wèn)題時(shí),明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)就沒(méi)有那么樂(lè)觀。

東方證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邵宇也表達(dá)了“不安”。

他開(kāi)玩笑說(shuō),在經(jīng)濟(jì)上,逢8有大事發(fā)生。1998、2008,再就是2018。2018年,世界上主要的印鈔機(jī)都要停下來(lái),危機(jī)就出現(xiàn)了。這與全球金融周期有關(guān)。

“目前,跑贏購(gòu)買(mǎi)力增速的,一個(gè)是騰 訊的股價(jià),另一個(gè)是核心區(qū)域的核心房地產(chǎn)?!?/p>

與學(xué)者的旁觀不同,龍湖集團(tuán)副總裁袁春幽默地說(shuō),“現(xiàn)在的房地產(chǎn)預(yù)測(cè),像航班一樣不靠譜?!?/p>

“謹(jǐn)慎樂(lè)觀,用在任何地方都不會(huì)錯(cuò)。我對(duì)市場(chǎng)是相對(duì)保守。三四線城市,是下半年樓市最大的變數(shù)。但像龍湖一樣的公司能夠穿越周期?!?/p>

灰犀牛在身邊,三四線有變數(shù)。

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