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90后置業(yè)路上防坑小手冊(cè) 第一次買房要注意什么

來自：保駕護(hù)航網(wǎng) 閱讀：274人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間：2017-08-14 分享：

90后置業(yè)路上防坑小手冊(cè) 第一次買房要注意什么

很多90后年輕人已經(jīng)步入了談婚論嫁的年齡，買婚房是一件不可避免的事情。第一次買房要注意什么呢？

首先，買房之前要了解自己的資金能力。如果財(cái)產(chǎn)的主要來源是工資，確保自己未來一段時(shí)間的工作穩(wěn)定，而且還有未來的職業(yè)規(guī)劃不變，否則突然換工作有可能會(huì)影響房貸的繼續(xù)供應(yīng)。主要的生活消費(fèi)也要特別注意，確保有足夠的富余而不影響生活。

新房還是二手房，想必是最要考慮的。新房相較于二手房勝在樓盤質(zhì)量?jī)?yōu)秀，但是二手房的產(chǎn)證齊全方便買賣，而新房可能會(huì)因?yàn)殚_發(fā)商的實(shí)力問題、政策問題、樓市的大環(huán)境發(fā)生房?jī)r(jià)波動(dòng)和五證不齊問題。而在購買二手房的時(shí)候，也要認(rèn)真調(diào)查房產(chǎn)信息，避免出現(xiàn)一房多賣或是買到被法院拍賣的房產(chǎn)。

看房之前還要詳細(xì)了解房產(chǎn)知識(shí)。事先在各網(wǎng)站查閱樓盤的房?jī)r(jià)、周邊配套以及是否有曾經(jīng)的看房者對(duì)樓盤進(jìn)行評(píng)論，他們的意見也可以作為一個(gè)參考。在一些房產(chǎn)中介中掛名表露買房需求，對(duì)方會(huì)給你詳細(xì)說明一些樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)，你就可以有一個(gè)大概的選擇范圍。

還有一些小細(xì)節(jié)。購房合同一定要仔細(xì)閱讀，尤其是二手房的合同。初次買房，開發(fā)商一般都會(huì)有一些優(yōu)惠力度，而且如果是二手房，一定要砍價(jià)，這樣能夠減少一點(diǎn)買房成本。

付款。交房時(shí)，要明白認(rèn)購書中的定金與訂金的差別。定金，它有特定的法律內(nèi)涵,叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金,接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金,它只是起擔(dān)保作用,叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款,買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房,否則的話不給退還。簽訂購房合同,應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同,把握住是開發(fā)商,而不能委托中介公司,以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示,簽訂商品房買賣合同的時(shí)候,要注意有一些比例數(shù)字。

入住驗(yàn)證。驗(yàn)收過程中不存在可約定退房或拒絕交接的問題,辦理交接房手續(xù),按合同約定付清房款,多退少補(bǔ)；房屋存在裝修質(zhì)量問題的,購房者在接到開發(fā)商通知后,對(duì)房屋裝修質(zhì)量按約定標(biāo)準(zhǔn)再次驗(yàn)收；問題解決后辦理入住手續(xù)；入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,在保修期內(nèi)應(yīng)及時(shí)報(bào)修。

買房路漫漫，選擇合適的房子不僅是買一個(gè)喜歡的商品，還是自己今后幾十年生活的地方還是傳承給兒女的資產(chǎn)，哪怕多看看慢慢選，也要防止選擇不當(dāng)而后悔。

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