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購房人將可以和政府一同持房?

來自:保駕護(hù)航網(wǎng) 閱讀:189人已瀏覽 發(fā)布時間:2017-08-14 分享:

前不久,樓市出現(xiàn)了一則重磅消息,北京、廣州、成都等城市先后出臺共有產(chǎn)權(quán)住房制度。

所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”,是指政府提供政策支持,由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè),銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平,并限定使用和處分權(quán)利,實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。簡單來說,就是一套房子,政府和購房人各持有一定比例的產(chǎn)權(quán),那么購房人在購買時就可以支付較少的房款,買下一套自住的房屋。成都的政策更有亮點(diǎn):租住由政府提供的人才公寓滿5年后可申請按入住時的市場價格購買,購房后5年內(nèi)不得出售。

不管是既買又租,還是先租后買,第一目標(biāo)當(dāng)然是抑制高房價,第二目標(biāo)是搶奪人力資源。可以預(yù)見,一個以房產(chǎn)投資為中心的時代即將過去,以奮斗為本的時代即將到來。

購房人將可以和政府一同持房?

其次,在住房租賃市場,也有破題之舉。不久前,無錫正式宣布:不講年齡限制,不講學(xué)歷要求,不講是否投資,不講是否買房,僅僅是租房且社保滿五年,就可以直接入戶了。之后,鄭州、揚(yáng)州、濟(jì)南等多個城市也推出或者計劃推出“租房可落戶”的舉措。在廣州,租購?fù)瑱?quán)同樣重磅,雖然是針對沒有住房的本地戶籍人士和引進(jìn)人才,但不得不說是一個具有里程碑意義的政策。對杭州而言,購房落戶的大門已經(jīng)關(guān)閉,更多的人可以通過辦理居住證、繳滿社保等途徑享受各種政策福利,我們相信,租購?fù)瑱?quán)正在全國各地一步步成為現(xiàn)實(shí)。

從去年到今年,全國一二線城市紛紛舉起了限購大旗。與前幾年限購不同的是,這一次,各地政府都積極地謀劃樓市健康發(fā)展的長效機(jī)制。于是,共有產(chǎn)權(quán)住房制度、發(fā)展住房租賃市場、土地供應(yīng)政策的調(diào)整等成了當(dāng)下各城市為樓市把脈開方的重要手段。

看看杭州的政策變化。2016年9月,短短10天內(nèi),杭州樓市發(fā)布三大樓市調(diào)控政策,有效限制外地投資型購房,樓市降溫。隨后,去年11月和今天3月份,杭州樓市再經(jīng)歷了兩次調(diào)控升級,在如此嚴(yán)格調(diào)控之下,杭州樓市逐漸從亢奮向理性回歸。

特別在土地供應(yīng)方面,杭州在今年3月份推出新政:當(dāng)溢價率達(dá)到50%時,地塊所建商品房屋須在取得不動產(chǎn)登記證后方可銷售;溢價率達(dá)到70%時鎖定限價,轉(zhuǎn)入競報自持比例;當(dāng)有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時,轉(zhuǎn)入投報配建養(yǎng)老設(shè)施的程序。

設(shè)置溢價率門檻是為了限制高地價,但依然難抵開發(fā)商拿地的熱情,新政后推出的14宗地塊,就有13塊宅地全部到達(dá)封頂溢價需要現(xiàn)房銷售。地價是限制住了,可是樓市傳出一種隱憂,即在杭州新房存量不足的情況下,未來一兩年內(nèi)杭州樓市可能出現(xiàn)供應(yīng)斷檔。好在杭州政府能根據(jù)市場快速做出反應(yīng),在之后掛牌的土地取消了現(xiàn)房銷售這一門檻,不少業(yè)內(nèi)專家對此舉致以肯定。杭州雖然還沒有像北上廣這樣成為政策的先行者,但看得出政府正在對市場的每一個變化做出最適宜的政策調(diào)整。

全國各地種種跡象表面,一種樓市長效機(jī)制呼之欲出。在政策支持及社會發(fā)展下,買房這一傳統(tǒng)方式正在悄然變化,租房時代或?qū)砼R。

購房人將可以和政府一同持房?