最近，朋友圈被花山的各種消息刷屏，有人贊嘆她的苦盡甘來(lái)，有人驚訝于她在光谷東的的鴻翔鸞起，也有人質(zhì)疑她的區(qū)域地位，他們好像把“花山”當(dāng)成了“市區(qū)”的對(duì)立。進(jìn)入花山的第一個(gè)開發(fā)商是碧桂園，于2011年進(jìn)入花山打造碧桂園生態(tài)城.而后，聯(lián)投、萬(wàn)科、億達(dá)等大牌房企紛紛入駐，而樓面地價(jià)也飛漲攀升，直到如今的10000元／平米。這些年，花山究竟經(jīng)歷了什么？

花山的蛻變是從2007年底開始的，國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)武漢城市圈為全國(guó)“兩型”社會(huì)建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，作為湖北省人民政府直屬的國(guó)有大型控股公司聯(lián)投集團(tuán)在2009年與武漢市洪山區(qū)政府簽訂合作協(xié)議，聯(lián)合組建武漢花山生態(tài)新城投資有限公司，融資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)花山生態(tài)新城——自此，花山由一個(gè)遠(yuǎn)郊小鎮(zhèn)蛻變成為一個(gè)國(guó)際化生態(tài)新城，翻開歷史發(fā)展新篇章。

成熟路網(wǎng)，分分鐘入市區(qū)

有了成熟路網(wǎng)的依托，花山已經(jīng)有了迅猛發(fā)展的肥沃土壤。

截至2017年3月，花山新城規(guī)劃道路總長(zhǎng)110公里，已完成道路建設(shè)約48公里。嚴(yán)西湖大橋于2013年4月14日正式通車，花城大道與三環(huán)線實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接。10分鐘抵達(dá)光谷新中心，15分鐘抵達(dá)武漢站，40分鐘抵達(dá)天河機(jī)場(chǎng)。規(guī)劃中的地鐵19號(hào)線將于2018年動(dòng)工建設(shè)。

8月3日，武漢市與中國(guó)鐵建簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在市域快線19號(hào)線、工程設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園、中鐵磁懸浮裝備研發(fā)制造基地等重點(diǎn)項(xiàng)目上展開合作。根據(jù)協(xié)議，市域快線19號(hào)磁浮快線起點(diǎn)楊春湖北站，終點(diǎn)光谷保稅區(qū)站，全長(zhǎng)24.7公里，雙方擬采用PPP等模式進(jìn)行合作建設(shè)。據(jù)悉，武漢地鐵19號(hào)線將采取中低速磁懸浮技術(shù)建設(shè)，在武漢市尚屬首次，其速度能達(dá)到140至150公里/小時(shí)，比目前的地鐵快1倍。

軟件新城，提供發(fā)展動(dòng)力

產(chǎn)業(yè)支撐和優(yōu)質(zhì)自然資源景觀，則決定了花山發(fā)展的高度。花山由于緊鄰光谷的天然優(yōu)勢(shì)，借力于光谷，花山主要在軟件開發(fā)、綠色生態(tài)、金融服務(wù)等產(chǎn)業(yè)進(jìn)行重點(diǎn)開發(fā)，花山軟件新城目前已經(jīng)吸引了吸引了IBM、飛利浦、明源軟件等企業(yè)入駐，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將為片區(qū)發(fā)展提供源源不斷的動(dòng)力?；ㄉ揭材軌虺袚?dān)光谷部分外溢的需求，成為宜居宜業(yè)的熱門片區(qū)。

稀缺且豐富，特色無(wú)法復(fù)制

花山新城總規(guī)劃面積為66.4平方公里，其中由湖泊、山體和林地組成的生態(tài)保育區(qū)占據(jù)了60%，花山自然景觀資源豐富。眾所周知，對(duì)稀缺景觀的占有是豪宅的本質(zhì)，擁有豐富景觀資源的花山是豪宅項(xiàng)目的天然聚集地。花山別墅項(xiàng)目不少，五星級(jí)酒店希爾頓也在花山落戶。

花山新城山水資源豐富，東鄰長(zhǎng)江，南臨九峰山系，擁有嚴(yán)西湖、嚴(yán)東湖、竹子湖和清潭湖四大湖泊，充分體現(xiàn)武漢市“大江大湖”、“一城秀水半城山”的自然地域特色。新城已建成花山生態(tài)藝術(shù)館、嚴(yán)西湖濕地公園等生態(tài)示范項(xiàng)目，規(guī)劃總長(zhǎng)度150公里的綠道將與東湖綠道無(wú)縫接駁。

此次花山住宅地塊，一舉超越光谷東，市場(chǎng)上開始發(fā)出“花山讓人高攀不起”的聲音，但樓面價(jià)達(dá)到萬(wàn)元，真的代表花山的平均水平，真的會(huì)讓花山價(jià)格飛升嗎？有人說：花山的價(jià)值一直在被低估，現(xiàn)在才剛抬頭；也有人覺得，花山目前明顯面臨配套不足的尷尬，可能要三到五年的發(fā)展，花山才能夠真正稱得上生態(tài)宜居片區(qū)。

碧桂園作為第一個(gè)進(jìn)入花山的開發(fā)商，對(duì)于花山的前景了解得極為透徹。碧桂園東境項(xiàng)目負(fù)責(zé)人夏兆學(xué)對(duì)記者說，除了位置本身的優(yōu)勢(shì)之外，做足產(chǎn)品的品質(zhì)才能提升品牌價(jià)值。他對(duì)這里的項(xiàng)目很有信心，“用智能化、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品引導(dǎo)武漢人的新生活方式，讓大家住在美好花山，也熱愛這里?！眱|達(dá)地產(chǎn)花山光谷大觀項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，這里發(fā)展良好，非常宜居，加上各種政策利好。他相信這里的住宅價(jià)值充滿潛力。

15年資深地產(chǎn)行業(yè)專家、武漢晨報(bào)地產(chǎn)總監(jiān)徐建生表示：花山作為生態(tài)城，有發(fā)展?jié)摿ψ匀皇俏阌怪靡?，但絕對(duì)不能夠完全掩飾花山目前存在的一些問題。公共交通是花山片區(qū)的明顯短板，片區(qū)內(nèi)暫無(wú)地鐵支撐、公交線路少運(yùn)輸能力不足是當(dāng)下的現(xiàn)狀。教育資源和醫(yī)療資源同樣薄弱。開發(fā)商以高價(jià)拿地，有的是一種盲目地跟從，有的則對(duì)自己的客戶充滿信心——開發(fā)商有豐富的經(jīng)驗(yàn)，能在幾萬(wàn)組客戶中篩選出精準(zhǔn)的目標(biāo)客戶群，來(lái)對(duì)自己的產(chǎn)品買單。基于目前花山的發(fā)展?fàn)顩r，如果開發(fā)商想要以兩萬(wàn)元/平（地價(jià)一萬(wàn)元，一般到一萬(wàn)八到兩萬(wàn)元/平才能有利潤(rùn)）的價(jià)格銷售，則需要更多的在產(chǎn)品研發(fā)上做足文章，把產(chǎn)品精細(xì)化、智能化，品質(zhì)拉上來(lái)，才能順利地達(dá)到利潤(rùn)獲取。