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南京別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)兩大趨勢(shì) 遠(yuǎn)郊經(jīng)濟(jì)型別墅走俏

來自:保駕護(hù)航網(wǎng) 閱讀:220人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間:2017-08-12 分享:

特朗普最喜歡的椅子,5萬8一把;拼接木紋的餐桌,8萬元一張……近日,這些白宮使用的高端家具首次進(jìn)入南京,并布置在南京一家豪宅的樣板間。網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,和2016年相比,2017年南京的豪宅銷售供應(yīng)量減少,熱點(diǎn)區(qū)域轉(zhuǎn)移。2016年,南京住宅豪宅共成交1561套,其中主城豪宅占比76%,近郊豪宅占比21%,遠(yuǎn)郊豪宅僅占比3%。 而2017上半年,南京住宅類豪宅共成交484套,別墅成交839套,主城豪宅市場(chǎng)占比下滑至53%;遠(yuǎn)郊豪宅高漲至23%,尤其是許多低總價(jià)的遠(yuǎn)郊小別墅熱銷。在這種情況下,南京的主城、近郊豪宅都開始進(jìn)行了升級(jí)改造,吸引顧客,重金引入白宮高端家具,正是其中一種方式。

引入豪華家具的樓盤叫帝景天譽(yù),位于南京九龍湖,也是2016年全市升值最快的別墅,總價(jià)820萬起。樓盤耗資千萬打造了白宮主題樣板間,由美國知名室內(nèi)設(shè)計(jì)師SuzanneKasler設(shè)計(jì),家具品牌是正是擁有100多年歷史的美國品牌HHG(HeritageHomeGroup),美國聲名赫赫的上市家居集團(tuán),該品牌1961年被引入白宮,成為白宮的指定家具品牌之一。一把價(jià)值58000元的HC座椅,據(jù)說是川普和奧巴馬最喜歡的座椅;一個(gè)遠(yuǎn)看仿佛石材的餐桌,其實(shí)是設(shè)計(jì)師用木紋拼接成放射性花紋的木材制作,價(jià)值8萬元;一個(gè)幾何紋路、扶手菱形的單人沙發(fā)椅,由名家設(shè)計(jì),填充物環(huán)保,價(jià)值4萬元……帝景天譽(yù)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,中國人研究家具的價(jià)值,多在于材質(zhì),黃花梨的還是金絲楠木的,但是國外設(shè)計(jì)師品牌更講究設(shè)計(jì)和工藝,重金引入這些家具,正是想讓HHG所宣導(dǎo)的精致、典雅、品位生活,可以具象呈現(xiàn)于現(xiàn)實(shí)生活。

根據(jù)網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)總監(jiān)王麗發(fā)布的數(shù)據(jù),2017上半年,南京住宅類豪宅成交484套,別墅成交839套。主城豪宅惜售現(xiàn)象明顯,市場(chǎng)占比下滑至53%;近郊豪宅在本地人三套不限購、低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)下,成交小幅上揚(yáng)至24%;遠(yuǎn)郊豪宅市場(chǎng)起勢(shì)明顯,高漲至23%。受限價(jià)、限售等樓市調(diào)控因素制約,2017上半年南京別墅上市量約占全市所有居住物業(yè)的1.8%,但成交量依然高于供應(yīng)量,約占總量的2.3%,供銷比矛盾仍在。

目前,南京別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)兩大趨勢(shì):1、主城100-200㎡中式合院、獨(dú)棟、聯(lián)排、疊墅等“微墅”產(chǎn)品走熱;2、低總價(jià)的經(jīng)濟(jì)型別墅,向溧水、高淳、六合、句容、滁州、馬鞍山、鎮(zhèn)江、揚(yáng)州等遠(yuǎn)郊、都市圈轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)。

相關(guān)人士認(rèn)為,別墅目前的市場(chǎng)趨勢(shì),原因有兩個(gè),一是因?yàn)槟暇┤藦挠蟹孔∠蜃〉煤冒l(fā)展,第二是因?yàn)槟暇└呤杖敫邔W(xué)歷的人群多,要“二孩”的人也越來越多,對(duì)豪宅的需求增加,而遠(yuǎn)郊的微墅產(chǎn)品滿足了“有天有地”的需求,價(jià)格又屬于中產(chǎn)階級(jí)接受的范圍,因此熱銷。未來5年內(nèi),南京豪宅將迎來新的發(fā)展期、消費(fèi)窗口期。

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