前幾天，北京推出了“共有產權房”，為了滿足一些剛需的購房需求，房源供給更加有針對性，類似于深圳的安居型商品房，不過有些別有用心的房產銷售人員渾水摸魚，把小產權房包裝成“共有產權”，整棟樓只有一個紅本，類似于集體產權，雖然有著價格優(yōu)勢，但是毫無法律保障。

面對紛雜的樓市，一些地方的開發(fā)商、中介為了促進銷售，會給買房人施障眼法，類似與上面深圳的例子，有的賣房人為了處理掉手里的房子，也有可能想一些歪點子，比如小產權說成大產權，破舊的房子說成潛力股，殊不知，這些誘惑對于購房人來講是潛在的風險，在房價下行的背景下，這些“定時炸彈”般的房子是危險的，融360房貸君認為，買房人除了清楚自己的經濟能力，最重要的是要從購房區(qū)域、房屋新舊、房屋面積、房屋性質幾個方面，全面了解目標房源。

購房地區(qū)：遠離居住區(qū)的養(yǎng)老、旅游地產

有些開發(fā)商把山里的小洋樓包裝成養(yǎng)老、旅游產品，忽悠購房人，什么遠離喧囂，獨享寧靜，要知道這類房子給人的第一印象就是清靜、適合居住，但是別忘了，你要是投資用的話得想想好不好轉手，畢竟養(yǎng)老、旅游什么的只是針對特定的人群，住宅類房產相比這類房產的受眾更廣，變現(xiàn)效率更高。

房屋新舊：房齡大的二手房

二手房的配套相對完善，有些房主和中介把房齡將近30年的房子說成20年，房齡大不僅房子破舊，居住舒適度欠佳，貸款的話還會影響貸款年限，房齡越大，可申請的貸款年限就越短，在這里，融360房貸君教大家?guī)讉€辨別二手房房齡的方法：

1、區(qū)別年代戶型差異

每個年代建設的房子都有著各自的特點，大家可以根據(jù)特點判斷房子大概是那個年代的。

上世紀50-70年代的房，每層的高度在3米以上，以磚混結構居多，社區(qū)配套不是很完善。

上世紀八十年代的房，開始體現(xiàn)“廳”，但是廳很小，外部結構多是6層的板樓，面積50、60平左右，房型看著也比較舊，不過在近些年的翻修改造中，外部都加了保暖層，有的看著并不是很舊。

上世紀90年代的房，戶型設計上客廳的體現(xiàn)更明顯，廳面積也在14-15平米左右，兩居室面積70、80平，小區(qū)配套相比八十年代的房子更加完善些。

2000年以后的房子，在整體設計上更加體現(xiàn)人性化，增加書房、兒童房等功能區(qū)，兩室兩廳兩衛(wèi)的分隔更加方便，并出現(xiàn)了100平以上的大戶型，居住的舒適性大大提高。

根據(jù)上面的年代特點大致判斷出房子所屬的年代，再根據(jù)產權證標注的年限，向房管局和鄰居求證。

房屋面積：大戶型房(144平米以上)

在大城市，房屋單價相對較高，面積越大，房子總價越高，雖然改善型購房人不少，但是能買大戶型的人手里要么資本多，要么就是還有一套可以變現(xiàn)的房子作購房款，這么看來大戶型的買家也只是一些特定的人群，90平米以下的小戶型面積小，總價低，符合市場消費者的住房、投資需求，能接受的人群范圍更廣。

房屋產權性質：小產權房、商住房

除了上面幾種因素，房屋產權性質也相當重要，今年圍繞商住房、小產權房都出臺了政策，限制商住房交易的政策，包括只能全款買，以及商住房占用購房資格，要求發(fā)布小產權房信息的中介機構整改等。在普通住房交易受限的情況下，開發(fā)商、中介們打起了其他主意，“低價房”的背后很有可能是個大坑，產權不合規(guī)的房子不僅得不到法律保護，以后轉手都是問題。

覺得，隨著熱點城市房價的回落，樓市陷入觀望期，無論是購房人還是買房人都以一種“再看看”的心態(tài)看待行情，需要注意的是雖然現(xiàn)在買房出了很多限制條件，但是從一定程度上講還是比較利于購房人的，尤其是二手房市場，有相當一部分房主手里的房子賣不出去，購房人有了議價空間，可選的房源也變多，有住房需求的人不妨深入市場，說不定能淘到自己心儀的房子呢。