歲月匆匆，2017年時間已經(jīng)過半。從各種數(shù)據(jù)來看，沈陽的房價一定幅度上漲，市場反饋普遍認(rèn)為，此番上漲是在之前政府去庫存政策、打造國際化營商環(huán)境、自貿(mào)區(qū)落地和預(yù)計2019年建成的京沈高鐵等多元素助力作用下，沈陽房價的理性回歸。沈陽房地產(chǎn)市場正在進(jìn)入健康的上升發(fā)展空間。

8月7日，沈陽市人民政府辦公廳正式下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)沈陽市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，標(biāo)志著沈陽市進(jìn)入房地產(chǎn)市場調(diào)控升級新階段。此次調(diào)控新政出臺，必定會將“炒房”需求擠出市場，穩(wěn)定沈陽房價，使沈陽房地產(chǎn)市場繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展。

哪個區(qū)域賣得好？哪個板塊漲得多？什么樣的房子最受歡迎？2017年上半年市場捧出怎樣的成績單？讓我們一同來回顧一下。

　　
熱門區(qū)域搶手 去庫存效果明顯
各區(qū)域成交面積方面，僅皇姑區(qū)、和平區(qū)兩大區(qū)域2017年上半年成交量低于2016年，其他區(qū)域呈現(xiàn)出大幅度增長，特別是渾南、于洪區(qū)增長分別為38.96%、27.05%。

<板塊>?????

全運(yùn)板塊“遇”大利好?拔得頭籌

全運(yùn)板塊今年可是位“大贏家”，成交量大幅增加，區(qū)域利好、高溢價率地塊頻出，市場板塊呈現(xiàn)火熱局面，上半年成交漲幅同比上漲119.2%，創(chuàng)造全市板塊最大漲幅。

奪得如此成績，全運(yùn)板塊的最大利好就是沈陽“自貿(mào)區(qū)”落地渾南，總規(guī)劃面積約30萬平方米。自貿(mào)區(qū)落地渾南創(chuàng)新天地前后，全運(yùn)板塊的價格漲幅在1000余元/平方米以上，更為重要的是改變了其曾經(jīng)在百姓心中的形象，很多消費者都看中了它的區(qū)域發(fā)展價值。

<區(qū)域>?????

區(qū)域情況分解?

渾南區(qū)：2017年上半年，渾南區(qū)商品房住宅供應(yīng)面積734,085㎡，較比2016年的918,292㎡同比下降20.06%；成交面積1,978,456㎡，同比上漲了38.96%。2017上半年渾南區(qū)成交均價由2016年上半年的6309元/㎡ 漲至7235元/㎡，平均價格上漲近1000元/㎡。從2017年上半年渾南區(qū)各月供應(yīng)/成交情況來看，區(qū)域供求比為0.38，月成交數(shù)據(jù)均遠(yuǎn)大于供應(yīng)數(shù)據(jù)。
小結(jié)：自貿(mào)區(qū)對于渾南區(qū)域房地產(chǎn)市場起到拉動作用，歷史庫存得到緩解。

鐵西區(qū)：上半年鐵西區(qū)商品房住宅供應(yīng)面積551,529㎡，較2016年的630,932㎡同比下降12.6%；成交面積844,822㎡，同比上漲了11.6%；目前區(qū)域供求比為0.59，呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢。
? 小結(jié)：老城區(qū)供地量銳減下，二至三環(huán)間開始發(fā)力，2016年成交新地塊急速入市，區(qū)域價值不斷增加。

皇姑區(qū)：上半年皇姑區(qū)商品住宅供應(yīng)量32.66萬㎡，同比下滑29.22%，成交量53.81萬㎡，同比下滑7.09%。
? ?小結(jié)：由于皇姑區(qū)上半年無新項目入市，在售項目以存量銷售為主，區(qū)域的供應(yīng)量及成交量均出現(xiàn)同比下滑趨勢。

和平區(qū)：和平區(qū)整體市場始終處于供不應(yīng)求狀態(tài)，長白板塊支撐區(qū)域整體量價走勢。
? ?小結(jié)：1~6月，和平區(qū)僅3月份市場供應(yīng)量放大，之后4~6月呈銳減狀態(tài)。新品入市量少，長白板塊后期土地的稀缺，成就長白板塊的項目供不應(yīng)求。

于洪區(qū)：2017年上半年于洪區(qū)商品住宅成交面積呈遞增態(tài)勢。
? 小結(jié)：土地價格上漲，區(qū)域配套成熟、主城區(qū)人口外溢，區(qū)域價值提升。

沈北新區(qū)：2017年沈北新區(qū)商品住宅總體量價齊升。1~6月商品住宅總供應(yīng)量72.71萬㎡，同比上升244.43%，成交量87.27萬㎡，同比上升87.11%。
? 小結(jié)：沈陽房地產(chǎn)市場整體環(huán)境健康，外來購房團(tuán)進(jìn)入，區(qū)域房交會的舉辦，鑄成區(qū)域成交量大幅上漲。

大東區(qū)：區(qū)域新增新品量同比其他區(qū)域較低，成交備案價格近三年（上半年）持續(xù)上漲，漲幅始終在10%以下，大東區(qū)價格增長十分平穩(wěn)。
? 小結(jié)：6月旭輝東樾城項目入市，引領(lǐng)大東區(qū)成交面積激增，當(dāng)月成交備案面積首次突破10萬平方米以上。

沈河區(qū)：上半年沈河區(qū)商品住宅成交供應(yīng)面積為6.97萬㎡，同比下降79%；成交面積為56.4萬㎡，同比上漲44%。
? 小結(jié)：高官臺等新入圍板塊，因其市場價格略低，故近期成交量表現(xiàn)較為強(qiáng)勢，對區(qū)域成交量提升有推動作用。

蘇家屯區(qū)：改善型產(chǎn)品較少，新品入市較少。

小結(jié)：受市場大環(huán)境影響，呈現(xiàn)量升態(tài)勢。

<銷售排行>?????

在沈房企成割據(jù)態(tài)勢?本土開發(fā)商淡出

瀏覽2017年上半年商品住宅成交面積和成交金額排行榜，熟悉房地產(chǎn)的人就會發(fā)現(xiàn)，排名前20的榜單上，幾乎被品牌房企占據(jù)了大部分名額，本土開發(fā)商僅存金石小鎮(zhèn)、美的城、沈陽孔雀城、天潔華爾街、中航城兩河流域、沈陽星河灣幾家開發(fā)商。這是近年來，沈陽房地產(chǎn)市場房企格局的重新劃分形式。

品牌開發(fā)商不斷入駐沈陽，沈陽消費者日漸認(rèn)可，究其原因，就是品質(zhì)二字。品牌企業(yè)將高品質(zhì)的項目帶入沈陽，推動了沈陽百姓對于“好”房子的需求。而很多本土開發(fā)商無法跟隨品牌開發(fā)商的腳步，自然只能望其項背。能夠存活的本土開發(fā)商亦是大開“腦洞”，在提升了項目質(zhì)量的同時，積極尋找存活的空間。

從目前的發(fā)展形勢看，品牌房企的發(fā)展迅猛，本土房企的市場占有率持續(xù)下降，以后的發(fā)展，必定是優(yōu)勝劣汰的結(jié)果。

另外，2017年上半年，在沈陽商品住宅市場產(chǎn)品中，備受關(guān)注的是品質(zhì)高層、洋房和別墅產(chǎn)品。由于沈陽百姓對改善型住房的需求攀升，“換房”的消費者越來越多。品質(zhì)高層、洋房和近郊別墅都成為具有改善需求消費者的選擇對象。

日后，“改善”訴求將會日漸強(qiáng)烈，高品質(zhì)、優(yōu)服務(wù)、性價比高的房子將會成為百姓的首選。而在政府的實時政策導(dǎo)向下，沈陽將會出現(xiàn)更多性價比高的優(yōu)質(zhì)房源，為沈陽百姓建造一個優(yōu)質(zhì)的家居環(huán)境、一個健康的地產(chǎn)市場。