您當(dāng)前的位置: 保駕護(hù)航裝修網(wǎng) 本地新聞 用房子換取養(yǎng)老金 大家為何認(rèn)為是餿主意
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來自:保駕護(hù)航網(wǎng) 閱讀:143人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間:2017-08-08 分享:
這個(gè)世界上誰的錢最好騙呢?對(duì),你答對(duì)了,老人的錢最好騙,所以“以房養(yǎng)老”這類騙局瞄準(zhǔn)的就是老人。
騙局是如何將房產(chǎn)過戶的?
這些騙子忽悠老人把房子拿出來做抵押,抵押借到的錢交給他們?nèi)プ隼碡?cái),他們也承諾每個(gè)月給老人高10%的回報(bào),很多老人就在這種情況下上當(dāng)受騙了,可能剛開始一兩個(gè)月也能收到一些收益,但是當(dāng)?shù)盅嘿J款期限滿了之后,老人就會(huì)發(fā)現(xiàn),因?yàn)檫€不出抵押貸款的錢,所以房子就被騙子騙走了。因?yàn)橹昂灹艘幌盗形械膮f(xié)議。而這些協(xié)議很復(fù)雜,老人又搞不懂,就出現(xiàn)了1000元把價(jià)值690萬元的房產(chǎn)賣掉的事件。
這樣的事件剛開始警方也還沒有引起關(guān)注,因?yàn)閺某绦蛏蟻砜?,都是齊全的,甚至還去公證處做了公證,后來越來越多的老人報(bào)案之后,大家才意識(shí)到這是一種新型的騙局,當(dāng)然引起注意了,就相對(duì)好辦。
推行的“以房養(yǎng)老”模式,市場(chǎng)反應(yīng)如何?
“以房養(yǎng)老”的騙局讓我想起了2014年保監(jiān)會(huì)就曾經(jīng)推廣過這種養(yǎng)老模式,今年還強(qiáng)調(diào)了要繼續(xù)推廣試點(diǎn),但市場(chǎng)上的反應(yīng)卻不熱烈。當(dāng)然這與我們上面提到的“以房養(yǎng)老“騙局卻不一樣。
“以房養(yǎng)老”又叫“倒按揭”,就是擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的60歲以上的老年人,將房產(chǎn)抵押給金融保險(xiǎn)機(jī)構(gòu),然后按月領(lǐng)取一定數(shù)額的養(yǎng)老金,保障生活的費(fèi)用。期間老人仍然可以居住在此,對(duì)房屋仍然擁有占有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等權(quán)利直至身故;在老人身故之后,金融機(jī)構(gòu)獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán),實(shí)現(xiàn)價(jià)值上的變現(xiàn)。
這個(gè)政策看起來還是挺不錯(cuò)的,在北京、上海、廣州、武漢都有試點(diǎn),但是兩年多了,四大試點(diǎn)城市只有60戶投保,而且只有幸福人壽一家保險(xiǎn)公司推出了相關(guān)產(chǎn)品。
“以房養(yǎng)老”的模式為何遭到了市場(chǎng)的冷遇?
“以房養(yǎng)老”模式其實(shí)是從國(guó)外來的舶來品,最早源于荷蘭,之前美國(guó)、日本、英國(guó)等國(guó)家都實(shí)行了該項(xiàng)政策,而中國(guó)對(duì)于這外來的舶來品顯然是水土不服。
為什么呢?原因我覺得是挑戰(zhàn)了傳統(tǒng)觀念,因?yàn)橹袊?guó)人一直有 “養(yǎng)兒防老”的傳統(tǒng)觀念,大多數(shù)中國(guó)人還是希望把房產(chǎn)留給孩子。現(xiàn)在這種模式很難為人接受,另外在生前就處理身后事,也不符合中國(guó)人的倫理常識(shí)。
當(dāng)然對(duì)于金融機(jī)構(gòu)而言,這樣的模式其實(shí)也有風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)橹袊?guó)的房屋產(chǎn)權(quán)也就70年,60歲以上的老人將自己的完全產(chǎn)權(quán)的房屋抵押給銀行,你想想,商品房還有多少年的使用期限呢?所以這也是為什么金融機(jī)構(gòu)叫好不叫座的原因了。
現(xiàn)在在中國(guó)實(shí)行“以房養(yǎng)老”的時(shí)機(jī)并不成熟,雖然政策導(dǎo)向是好的,能夠有效緩解老齡化帶來的養(yǎng)老壓力,同時(shí)還能為金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新提供一個(gè)發(fā)展的領(lǐng)域,但是“拿來主義”并不適合我國(guó)目前的法律,如果想要成功推廣“以房養(yǎng)老”,必然有契約精神的規(guī)范和建設(shè)。
如果是真的要解決普通老百姓養(yǎng)老金不足的問題,真正的出路在于要提高政府在社會(huì)養(yǎng)老保障上的投入,完善相應(yīng)的法律法規(guī),而不是打這種“以房養(yǎng)老”的“餿主意”。
(華夏時(shí)報(bào))
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