因?yàn)橄迌r(jià)而淡出深圳樓市的精裝修，近期大有東山再起的勢頭。不過，這次精裝修選擇了豪宅作為試點(diǎn)。記者近日從市場了解到，一批準(zhǔn)備在下半年入市的豪宅選擇了“武裝到牙齒”的帶精裝修發(fā)售，有的裝修標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)1萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士稱，精裝修交樓能夠更好滿足客戶需求，同時(shí)也是開發(fā)商的另一利潤來源。

　　 現(xiàn)象

　　 豪裝標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)1萬元/平方米

　　德國海格實(shí)木櫥柜、意大利莫比克蘭實(shí)木柜門、瑞士勞芬面盆及座便器、瑞典伊萊克斯全套廚房電器……即將入市的一豪宅的交樓標(biāo)準(zhǔn)，仿佛就是聯(lián)合國頂級家裝品牌展示。

　　記者近日獲悉，下半年有一批豪宅進(jìn)入銷售階段，不少豪宅選擇了精裝修標(biāo)準(zhǔn)交樓，如伍茲公寓、深圳灣1號(hào)、金地名峰、東海國際中心等等，其中伍茲公寓的精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)更是達(dá)到了1萬元/平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，后期入市的深圳灣1號(hào)的交樓標(biāo)準(zhǔn)則有過之而無不及。

　　據(jù)了解，深圳市場去年普遍關(guān)注的兩大精裝豪宅為寶能太古城及萬澤云頂香蜜湖。這兩個(gè)樓盤分別位于南山后海灣以及福田香蜜湖地區(qū)。其中，寶能太古城南區(qū)主力戶型40~89平方米一至三房，全部以1萬元/平方米精裝修交樓，均價(jià)高達(dá)5.1萬元/平方米;而萬澤云頂香蜜湖均價(jià)4.5萬元/平方米，帶6000元/平方米的精裝修。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹說，前兩年豪宅帶裝修成為營銷賣點(diǎn)，但隨著限價(jià)令的實(shí)施，很多開發(fā)商放棄了精裝修，改為毛坯房出售，而今年下半年深圳有一批豪宅集中帶精裝修發(fā)售，并且裝修標(biāo)準(zhǔn)為史上最高，有望成為一大熱點(diǎn)。

　　 原因

　　 客戶需求和利潤驅(qū)動(dòng)

　　為什么豪宅紛紛選擇精裝修標(biāo)準(zhǔn)交樓?

　　“品牌大公司精裝修質(zhì)量和保修能夠得到保證，對裝修細(xì)節(jié)有周到的細(xì)致考慮，集團(tuán)采購成本較個(gè)人裝修低，并且精裝修交樓也是住宅產(chǎn)業(yè)化的一個(gè)趨勢，” 金地集團(tuán)華南區(qū)域地產(chǎn)公司總經(jīng)理助理汪勁松解釋說，“深圳豪宅市場日趨理性成熟，客戶也表達(dá)了精裝交樓的需求，因此下半年深圳不少豪宅選擇了精裝修發(fā)售。”

　　招商地產(chǎn)營銷部總經(jīng)理助理江灝表示，高層豪宅精裝化在國外發(fā)達(dá)城市早已流行，深圳國際化程度較高，下半年的高層豪宅入市量較大，精裝化也將進(jìn)行批量試點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，精裝修也是開發(fā)商的利潤來源之一。萬科2011年報(bào)指出：萬科將堅(jiān)持小戶型和裝修房的經(jīng)營策略。同時(shí)也表明：盡管裝修房的利潤率略低于毛坯房，但回報(bào)率卻高于毛坯房。這一點(diǎn)，已經(jīng)體現(xiàn)在萬科近年來不斷上升的凈資產(chǎn)收益率指標(biāo)上。

　　對于記者提出“精裝修發(fā)售是否會(huì)觸及限價(jià)令的上限”這一問題時(shí)，多家開發(fā)商的營銷負(fù)責(zé)人表示，正努力與政府主管部門積極溝通，爭取獲得通過。汪勁松建議，限價(jià)令可以根據(jù)毛坯房和精裝房制定兩種標(biāo)準(zhǔn)，這樣有利于住宅產(chǎn)業(yè)化的順利推進(jìn)。

　　 趨勢

　　 未來仍增加精裝比例

　　記者近日從金地集團(tuán)深圳和東莞5個(gè)項(xiàng)目處了解到的信息顯示，金地湖山大境新推出的120~190平方米高層凌墅大宅將采取精裝方式交樓;位于龍崗寶荷片區(qū)的“深圳首例精裝純復(fù)式住區(qū)”金地名峰也將采用精裝方式交樓。從目前金地40%的精裝比例來看，有業(yè)內(nèi)人士分析，金地很有可能全面進(jìn)軍精裝修領(lǐng)域，湖山大境和金地名峰是其精裝計(jì)劃的深入嘗試。

　　實(shí)際上，中國房地產(chǎn)上市公司四強(qiáng)“招保萬金”都有相應(yīng)的精裝計(jì)劃。保利地產(chǎn)早在2008年就開始在廣西推出精裝項(xiàng)目，目前精裝項(xiàng)目比例正逐年提高;而招商地產(chǎn)從2011年開始在土地獲取方面更加關(guān)注二三線城市，同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)的投資比重在加大，在住宅方面將大力推廣精裝房;金地集團(tuán)早期也曾做過一些精裝項(xiàng)目的嘗試，例如位于深圳龍華的金地梅隴鎮(zhèn)曾推廣過精裝交樓方案。

　　從目前公開的資料來看，四大上市地產(chǎn)公司中，萬科的精裝修計(jì)劃推進(jìn)得更有目標(biāo)一些。2010年萬科精裝房戰(zhàn)略全面推行，當(dāng)時(shí)按照計(jì)劃，2011年實(shí)現(xiàn)80%精裝修交樓，2012年實(shí)行100%精裝交樓?，F(xiàn)在看來，萬科集團(tuán)產(chǎn)品基本實(shí)現(xiàn)100%全裝修，并計(jì)劃于2015年全面取締毛坯房，實(shí)現(xiàn)開發(fā)項(xiàng)目的百分之百全裝修，以此達(dá)到節(jié)能減排、減少建筑損耗的環(huán)保需求。

　　記者采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，豪宅客戶在選擇精裝修房的同時(shí)，也希望表現(xiàn)自己的個(gè)性化需求。在這一點(diǎn)上，或許金地的做法值得借鑒。例如在金地湖山大境的高層大宅精裝方案中，金地地產(chǎn)首次提出了“定制精裝服務(wù)”，即客戶可以在統(tǒng)一精裝方案的前提下，根據(jù)自己的喜好進(jìn)行局部調(diào)整，甚至可以得到“極致精裝”服務(wù)。