二手房的價格優(yōu)勢擺在那，選擇購買二手房的業(yè)主還挺多的，那么買二手房最怕什么呢？簡單來說，買二手房最怕錢花了，但房子有問題。有意買二手房的朋友，除了要注意二手房的建造時間和使用年限，也要注意核實房屋權(quán)屬、出賣人身份等事項。另外，如果不是專業(yè)人士，二手房翻新一般還是建議找裝修公司來做。

　　買二手房最怕什么
　　買二手房肯定最怕碰到問題房，小編整理了相關(guān)注意事項，以及避坑指南，供大家參考：
　　一、買二手房的注意事項
　　1、房屋是否存在權(quán)屬爭議，是否有權(quán)利瑕疵；
　　2、二手房的建造時間和使用年限；
　　3、交易的二手房是否有質(zhì)量問題或隱瞞的重大事項。
　　二、買二手房避坑指南
　　1.核實出賣人身份
　　核實出賣人是不是真正的房屋所有權(quán)人，務(wù)必核對其房屋所有權(quán)證、土地證(或者二合- -的房地產(chǎn)權(quán)證)、契證及身份證件。對于辦理委托公證賣房的情況，通常有許多不可知的風(fēng)險，尤需謹(jǐn)慎。
　　2.核實房屋權(quán)屬
　　要看房屋權(quán)屬有沒有爭議，有沒有被抵押等。首先應(yīng)查看房屋所有權(quán)證，必要時也可以到房管局核對真?zhèn)巍?br /> 　　3.注意房屋共有人
　　若房屋存在共有人，則必須讓共有人也在買賣合同上簽字。司法實踐中，出現(xiàn)過冒名頂替簽字的情況，所以尤其需要注意仔細(xì)核對簽名人的身份。
　　4.注意房屋是否違章或待拆
　　注意是否存在用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍的情形。否則，很可能錢房兩空。
　　5.注意房屋是否被查封或轉(zhuǎn)讓
　　注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的，避免付款后房屋無法交付。
　　6.房屋是否被出租
　　房屋已出租他人的，會導(dǎo)致買受人無法實際居住，因此買受人務(wù)必多次實地查看核實房屋是否存在出租情況;如有，應(yīng)盡量要求房東在交易前處理好租賃事宜。
　　7.注意地使用年限
　　住宅的土地使用期限最長是70年，也有比這個年限短的住宅，房屋的年限是影響房價的重要條件，所以買受人在購買前務(wù)必核實清楚。
　　8.明確各類稅費
　　二手房交易過程中，需明確各項稅費的承擔(dān),包括增值常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上，所以在實踐中，需對各項稅費的常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上，所以在實踐中，需對各項稅費的承擔(dān)作明確的約定。
　　9.明確違約事項
　　如采取按揭貸款購房的方式進(jìn)行購房的，對沒有獲得銀行貸款審批的后續(xù)處理方式也要約定，避免以后產(chǎn)生糾紛。
　　10.明確附屬設(shè)施
　　若有些房屋有附屬設(shè)施(如花園、泳池)的，也應(yīng)該明確價款中是否包含這些附屬設(shè)施,特別是那些價值較大的設(shè)施設(shè)備。
　　11.明確傭金
　　各方對中介傭金也應(yīng)明確約定，并有必要對交易失敗后傭金的退還情況作約定。
　　12.避免陰陽合同

　　有的人會為了避稅，而簽訂價款約定不一致的陰陽合同，像這樣的二手房交易存在較大風(fēng)險，如產(chǎn)生糾紛訴諸法律，則法院會認(rèn)定真實意思的買賣合同，因此應(yīng)盡量避免簽訂陰陽合同。

　　二手房翻新找裝修公司還是自己裝
　　如果是懂行的人，二手房翻新自己裝修也是可以的，只不過裝修并不簡單，很多地方需要相應(yīng)的知識基礎(chǔ)來做保障，因此對于不太懂行的人，還是建議找裝修公司來解決。以下是關(guān)于二手房翻新的小知識：
　　1.確認(rèn)房齡
　　確認(rèn)房齡是很重要的裝修前提，房齡將決定裝修所需要的時間和精力。雖然同樣是二手房，但是有些房子本身還是比較新的，因此水電路等方面并不是必須翻新的；但如果房齡比較高，那么就需要著重考慮水電了，明面上我們雖然看不到，但可能里面已經(jīng)有破損、老化等問題了，如果不翻新很容易留下隱患。
　　2.確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)和采光問題
　　采光問題還是很重要的，一些二手房因為房屋結(jié)構(gòu)的問題影響到了采光，因此如果自己有能力變更結(jié)構(gòu)，可以進(jìn)行調(diào)整，如果自己對于裝修不怎么懂，那么還是不要改構(gòu)。
　　3.鏟除表面墻皮
　　一般墻皮上都會吸附灰塵或者細(xì)菌，因此如果簡單裝修的話，應(yīng)該主要以更換墻皮為主。墻皮和頂層都都可以鏟除，鏟除后在鋪水泥，刷防水涂層等，如果采光不太好，可以刷淺色墻漆，或者在鋪一層瓷磚，增加采光度。
　　4.貼地磚
　　如果比較介意水泥地的話，可以鋪一層瓷磚或者地板，可以讓房子看起來更美觀一些。
　　5.貼墻紙
　　這個其實是自愿的，墻紙的紋理造型等比較豐富，貼上墻紙后可以讓墻面看上去正好看。但是要注意，貼墻紙之前，一定要先確認(rèn)好墻面是否平整，否則會影響到墻紙的美觀。
　　6.其他裝飾品
　　其實到這一步基本上裝修就算結(jié)束了，清理干凈后，可以根據(jù)自己喜好和習(xí)慣增加一些裝飾品，提升整體美觀，一般裝飾品不宜過多，尤其是不太懂裝修的人，過多的擺設(shè)裝飾品，只會顯得更亂。
　　以上，就是關(guān)于買二手房最怕什么，以及二手房翻新找裝修公司還是自己裝，感興趣的朋友們可以多多關(guān)注下我們的網(wǎng)站，了解更多裝修內(nèi)容喔。? ?