在限墅令下其實(shí)疊拼別墅的審核難度是比較小的，因此很多開發(fā)商更愿意在小區(qū)中建疊拼別墅來賣，這也是為什么業(yè)主們?cè)诟邫n小區(qū)比較常見疊拼別墅的原因。那么疊拼別墅特點(diǎn)有哪些?疊拼別墅有什么利弊呢?下面來看相關(guān)介紹。

疊拼別墅特點(diǎn)有哪些?

1、疊拼別墅

所謂"疊墅"就是"疊加別墅"的意思。 疊拼別墅是修建在風(fēng)景區(qū)或郊區(qū)的供休養(yǎng)的住所，在外形看來，疊墅類似于把兩幢獨(dú)立別墅疊加在一起，但它又不是簡(jiǎn)單的疊拼建筑，其內(nèi)部空間具有獨(dú)幢別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。

2、疊拼別墅戶型特點(diǎn)

疊拼別墅的購買人群通常是社會(huì)上的中產(chǎn)階級(jí)。和獨(dú)棟別墅相比疊拼別墅的稀缺性、私密性較差，定位也多是第一居所。而疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢(shì)在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進(jìn)深長(zhǎng)的普遍缺陷。同時(shí)疊下別墅有著半地下室，疊上別墅有露天的露臺(tái)，雖然每個(gè)都存在一定的缺陷，但是優(yōu)勢(shì)還是大于劣勢(shì)的，甚至更為受大家的歡迎和青睞。

疊拼別墅有什么利弊?

1、上層疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn)

上疊一般有閣樓和露臺(tái)，也可當(dāng)做院子，干凈陽光好，不受樓下住戶影響。缺點(diǎn)是要爬樓，有的樓梯在外面，下雨天受影響，不好做挑高，除非兩層當(dāng)做一層，這樣感覺又太高了6米不協(xié)調(diào)，沒有別墅的感覺和復(fù)式樓差不多。

2、下層疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)是下疊感覺和普通別墅差不多，帶有院子，有的還有地下室，客廳是挑高的(4米左右)。缺點(diǎn)是受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓陽光不太好。

3、出量?jī)?yōu)勢(shì)

同樣的占地面積可以比其他別墅多做出面積。我們按層數(shù)來比較，一般別墅不管是雙拼合院還是聯(lián)排都是3層，可是如果疊拼做上中下疊可以做到6層，建筑面積更多;如果按戶數(shù)算，一棟雙拼只有2戶，一棟三疊疊拼可以做出6戶，面積自然也更多。

4、報(bào)規(guī)審批難度小

限墅令大家也都知道，完全低層的住宅別墅審批肯定是越來越難的。從這個(gè)角度來說，開發(fā)商做獨(dú)棟雙拼肯定面臨一定風(fēng)險(xiǎn)。疊拼的風(fēng)險(xiǎn)就小多了，一方面層數(shù)高，不管4層還是6層都不是常規(guī)的低層別墅。另一方面有公共交通也與別墅不符，其他別墅進(jìn)門就全是自己家的，疊拼還要經(jīng)過公共樓梯電梯回家，就跟住宅一樣，這也可以降低審批風(fēng)險(xiǎn)。

5、私密性不好

私密性是疊拼最大的缺陷。我們討論別墅的時(shí)候經(jīng)常提到私密性，因?yàn)檫@對(duì)別墅來說太重要了。都說別墅就是買私密買院子。疊拼的私密性至少在兩方面比較差，一方面是你的樓上還有別的住戶，想想看你在自家院子里活動(dòng)，上疊住戶在他的窗前一覽無余，對(duì)你家院子的私密性殺傷很大。

6、疊拼別墅劣勢(shì)

疊拼另一個(gè)缺陷是無法實(shí)現(xiàn)完整的一套別墅贈(zèng)送。我們常說別墅可以從底到天，地下有地下室，一層有私家庭院，二層有客廳挑空，頂層有大露臺(tái)，這是一套完整的別墅贈(zèng)送?？墒钳B拼做不到，下疊有院子沒露臺(tái)，上疊有露臺(tái)沒院子地下室，中疊更麻煩，兩頭都不占。這也是疊拼的一個(gè)缺陷。

關(guān)于疊拼別墅有什么利弊的相關(guān)內(nèi)容就先介紹到這里了，相信通過以上的介紹你已經(jīng)對(duì)疊拼別墅的特征還有優(yōu)劣勢(shì)有一定的了解了，如果你也想購買疊拼別墅來居住的話，疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn)的分析對(duì)比還是很有必要的。