10秒免費獲取裝修報價
您的裝修預算約?元
房產證可以貸款嗎？
作者：匿名
瀏覽量：728
發(fā)布時間：2017-03-20 11:41:32
房產證可以貸款嗎?房產證抵押貸款能貸多少呢?貸款額度是有什么決定的呢?今天，保駕護航裝修網小編就給大家?guī)矸慨a證貸款方面的資料知識。
一、房產證申請貸款的條件：
1、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
2、 具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過 65 周歲;
3、房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
4、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;
6、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;
7、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;
8、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款;
9、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40 年。
二、房產證抵押貸款額度確定：
在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋價格評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70%來房貸，也就是你最多有房屋價值的70%的貸款額。
而房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價值的70%，3~5年的為評估價值的60%，5~10年的為評估價值的50%，10~15年的為評估價值40%。
三、用房產證貸款需要什么手續(xù)?
1、貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批;
2、如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產證的復印件及其它銀行所需資料;然后銀行會對貸款人的房產進行價格評估，貸款金額取決于房產評估價格;
3、接下來就需要簽訂一系列合同了。同時貸款人需要擁有相應的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通;
4、按照相關部門的要求辦理抵押登記;
5、銀行會將貸款打入你的專門賬戶，此時用房產證貸款的流程就算是完成了。
以上就是小編和大家分享的關于房產證貸款的相關知識，希望能對大家有所幫助。想獲取更多裝修資訊，歡迎訪問保駕護航裝修網。
236
上述內容來自用戶上傳或者互聯(lián)網，如有侵權，請及時聯(lián)系我們。
相關裝修攻略
相關裝修效果圖
