會(huì)貶值的房子：

　　中國人對于房子，有一種特殊的情懷，即便房價(jià)已經(jīng)很高了，大家還是愿意付出所有存款買一套房。在買房過程中這些小細(xì)節(jié)不容忽視，如若沒有考慮周全，那么你的房子可能在一夜之間貶值數(shù)十萬!

　　一、房子質(zhì)量不能忽視

　　有小伙伴們會(huì)說，房子質(zhì)量有驗(yàn)收部門把關(guān)呀，為什么還要自己操心。說句不好聽的話，你對自己的事情都不上心，別人怎么可能上心呢。再者，不要怪小編陰謀論，如果負(fù)責(zé)房屋質(zhì)量驗(yàn)收的第三方機(jī)構(gòu)跟開發(fā)商穿一條褲子，你該怎么辦?所以，房子質(zhì)量問題，要上心再上心。一旦房子存在質(zhì)量差的問題，轉(zhuǎn)手賣別人的話，就不值錢了。

　　二、配套不能湊合

　　為什么說配套絕對不能“做減法”，想必大家都能想到一兩方面的原因。先來說一下配套的重要性，想想自己將來很長時(shí)間都要生活在自己買的房子里，如果周邊沒有超市、餐廳，交通不便，怎么生活的滋滋潤潤呢?配套直接關(guān)系到你的生活質(zhì)量，不能湊合。

　　再者，對于房子的升值潛力來說，配套好的房子升值空間大，想必已經(jīng)是大家的共識(shí)了，尤其是學(xué)校、地鐵附近的房子，升值更是沒話說。

　　三、污染源絕對不能靠近

　　污染源是個(gè)人人喊“打”的存在，住在離污染源近的地方，不僅對自身的健康有危害，對房子的升值也沒有任何的促進(jìn)作用，反而有可能會(huì)讓房子貶值。下面我們來細(xì)數(shù)一下污染源都有哪些。污染包括噪音、有毒氣體、化學(xué)物品、強(qiáng)光等等。而臨近高架、化工廠、變電站以及強(qiáng)光源等，都有可能會(huì)遭受相應(yīng)的污染侵害，比如汽車疾馳發(fā)出噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等等。

　　四、物業(yè)好壞也很重要

　　物業(yè)公司就像是你的私人管家，家里出了什么問題，比如房屋天花板漏水、下水管道堵塞，都可以直接找物業(yè)來維修。如果你家所負(fù)責(zé)的物業(yè)公司不負(fù)責(zé)任，物業(yè)費(fèi)交著有不干實(shí)事，也是很頭疼的一件事。

　　購房者在買二手房時(shí)，也會(huì)將物業(yè)公司的服務(wù)水平作為買方的參考因素。如果物業(yè)出了名的不好，購房者大多都會(huì)猶豫，除非價(jià)格比較低。

　　所以，在你自己買房時(shí)，要先搜索物業(yè)公司的相關(guān)信息，了解大概情況。

　　五、時(shí)刻注意城市規(guī)劃的變化

　　城市規(guī)劃對每個(gè)人都有關(guān)系，一條路、一條地鐵線的規(guī)劃，影響著大家的出行，也影響著房子的價(jià)值。對于購房者來說，買房時(shí)最好看一下政府發(fā)布的近幾年的城市規(guī)劃草案，在地段好的、發(fā)展前景大的地區(qū)買房，房子的升值空間也越大。

　　六、要留意小區(qū)居民成分發(fā)變化

　　如果您想要在房子價(jià)值最高的時(shí)候出售房屋，除了要看準(zhǔn)市場行情以外，還要關(guān)注一下小區(qū)里的居民成分。如果發(fā)現(xiàn)大部分的房子已經(jīng)變成了出租房，人員流動(dòng)性大，這個(gè)時(shí)候就該提高警覺了。

　　貶值樓盤

　　一、位置不好的樓盤

　　位置不好一般指的是樓盤位于城市的立交橋旁邊、十字交叉的大路旁邊、鐵路旁的住宅等。這類樓盤的特點(diǎn)就是位于噪音區(qū)附近，影響居住者的身心健康。

　　二、兇宅與土地前身不好的樓盤

　　在二手房交易中，貶值因素最明顯的莫過于兇宅。所謂兇宅一般指住在房子里的人曾經(jīng)發(fā)生過非自然死亡，譬如意外、自殺、他殺等情況。受傳統(tǒng)觀念影響，這類房子二次出售時(shí)價(jià)值會(huì)大幅貶損。

　　在新房交易中，很多購房者也十分看重土地前身，例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，這類樓盤往往升值潛力較小，購房者應(yīng)慎重。

　　三、投資性質(zhì)公寓

　　在一二線城市，酒店式公寓由于不限購不限貸、總價(jià)低地段好而受到用戶的歡迎。但值得關(guān)注的是，二手酒店式公寓由于不能落戶、沒有學(xué)區(qū)因此很難轉(zhuǎn)手。另外，酒店式公寓的戶型一般都有通風(fēng)采光差的缺點(diǎn)，加上沒有燃?xì)?、水電商用?dǎo)致生活成本較高。因此，建議主要考慮居住用途的購房者謹(jǐn)慎購買，投資客除外。

　　四、五證不全的房子

　　由于價(jià)格低，有的購房者會(huì)鋌而走險(xiǎn)購買五證不全的房子。但是這類房子由于五證不全無法辦理房產(chǎn)證，也就意味著無法進(jìn)行房屋抵押，無法順利進(jìn)行二手房交易，如購房者急需現(xiàn)金，即便找到買家，房屋價(jià)值也會(huì)打折。

　　五、“不良”開發(fā)商的樓盤

　　某些開發(fā)商能力有限，責(zé)任心差，開發(fā)的樓盤質(zhì)量問題較多，物業(yè)得不到保障，因此升值潛力較小。與之相對的是，品牌開發(fā)商一般是有力的保證，因此購房者買房時(shí)不能考慮檢查房屋的位置、朝向等因素，還要對開發(fā)商有一定程度的了解。

　　除上述常見情況之外，容易貶值的房子還有：位于工業(yè)區(qū)、污染嚴(yán)重的房子;周邊治安不好的房子;質(zhì)量有問題的房子;小產(chǎn)權(quán)房等等諸多情況。建議購房者在選購房屋之前對房屋的相關(guān)信息有完善的了解，針對自身的實(shí)際需求進(jìn)行選擇。

　　會(huì)升值的房子：

　　無論是以何種需求購買房子，買了之后肯定都希望自己的房子能夠持續(xù)升值，沒人希望自己的房子貶值。但是，實(shí)際上房子能否升值，除了跟樓市大環(huán)境有關(guān)之外，房子本身的一些要素也至關(guān)重要。下面，就跟大家聊聊什么樣的房子最容易升值?

　　1、地段永遠(yuǎn)是第一位

　　地段永遠(yuǎn)是影響房子升值的第一要素。地段好壞并不是一成不變的。一般來說，市中心、商業(yè)區(qū)等是傳統(tǒng)意義上的核心地段，但是，隨著城市發(fā)展、軌道交通的普及，部分新區(qū)、地鐵沿線等都有可能成為核心地段。所以，買房的時(shí)候，以上兩種地段都要考慮進(jìn)去。

　　2、商圈與配套

　　商圈的重要性不言而喻，買房之后，日常的衣食住行等都跟商圈有著莫大的關(guān)系。商圈分為幾種，如依靠高端辦公樓群集聚高收入人群形成的商圈，以大型的商場和購物中心形成的商圈，以社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場、商店形成的商圈等。房子位于商圈內(nèi)，意外著生活便利，有利于房子升值。

　　除了商圈之外，像學(xué)校、醫(yī)院等配套也非常有利于房子的升值。

　　3、優(yōu)良的環(huán)境

　　環(huán)境既包括房子所在小區(qū)的內(nèi)環(huán)境，也包括小區(qū)的外環(huán)境?，F(xiàn)在有很多八九十年代建的老房子，幾乎沒有綠化和相關(guān)的配套設(shè)施，導(dǎo)致房價(jià)漲不上去。隨著人們對于生活環(huán)境、居住品質(zhì)的要求越來越高，優(yōu)良的環(huán)境是很好的加分項(xiàng)。

　　4、樓層

　　如果你要購買多層住宅，那么樓層就是一個(gè)必須要重點(diǎn)考慮的因素。隨便打開一個(gè)二手房網(wǎng)站，多層里在售最多的，就是高樓層的房子，尤其是頂層的。這說明多層住宅高樓層的房子不好賣，升值空間也就可想而知。

　　5、戶型

　　戶型同樣非常重要。同一小區(qū)同一樓層兩套面積相當(dāng)?shù)姆孔?，一套是全明且南北通透，另外一套是暗衛(wèi)且通風(fēng)不好，第一套的價(jià)格肯定遠(yuǎn)高于第二套。所以好的戶型是升值潛力的保證。

　　6、深謀遠(yuǎn)慮：保值、增值

　　選擇房子時(shí)最好選擇那些當(dāng)前價(jià)位不高但又具有增值空間的房子。價(jià)格適度，購房的經(jīng)濟(jì)壓力相對來說較小，但是又能滿足生活工作需要。而且倘若將來打算換房，又可以在增值后將其賣掉。這就是理財(cái)既充分利用了房子的使用價(jià)值又獲得了房子的增值空間。

　　7、未雨綢繆：選大牌

　　購房者不能只看價(jià)格，樓盤品質(zhì)也是我們必須要考慮的因素。小樓盤品質(zhì)很難保障，物業(yè)管理不完善，而大品牌房企無論是在品質(zhì)還是服務(wù)上都將給置業(yè)者更高的尊崇感和信賴感。

　　8、安居樂業(yè)：莫選遠(yuǎn)郊區(qū)

　　居住在郊區(qū)，出行成本高，生活不方便。交通費(fèi)用開銷大，這不僅是經(jīng)濟(jì)上的成本，也是時(shí)間上的成本，從家里去哪里都要花很長的時(shí)間才能到，跟朋友出去玩都要提前好久出發(fā)，這樣的樓盤不要買。就算不在郊區(qū)，也不要選交通不方便的樓盤：可選擇的交通方式少，不通軌道交通，公交班次少，永遠(yuǎn)就只有那么一兩班公交車，不小心錯(cuò)過要等好久，上班老遲到，出行不方便，活著都覺得費(fèi)勁兒。

　　9、喧鬧靜謐：折中選

　　商圈均價(jià)居高不下，最繁華商圈已經(jīng)發(fā)展到極限，未來再發(fā)展升級的可能性極小，要想增值，難上加難，所以為了性價(jià)比考慮千萬別選在商圈內(nèi)。但假如一個(gè)樓盤，配套不全，生活不方便。沒地方逛街，沒地方休閑，沒地方娛樂，沒地方鍛煉，最苦的是連買個(gè)菜都沒有。干什么都要跑到大老遠(yuǎn)的地方，你覺得會(huì)怎樣呢?

　　10、物美價(jià)廉：看時(shí)機(jī)

　　買房一定要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，一定要選有促銷活動(dòng)的樓盤。特別是如今正值返鄉(xiāng)置業(yè)高潮期，各大樓盤紛紛打折促銷。一般來講，樓盤的促銷最少都會(huì)比平時(shí)的總價(jià)便宜上萬元左右。

　　11、精美生活：算成本

　　買房應(yīng)首先從資金角度考慮購房成本，保證所購房屋在可承受財(cái)力范圍內(nèi)。購房成本主要包括房款、稅費(fèi)，事后還有裝修費(fèi)，你得提權(quán)盤算好。

　　很多人在一線城市打拼之后，就像帶著辛苦錢返鄉(xiāng)買套房子、過好日子。越是這個(gè)時(shí)候，你就越要慎重，不要讓自己的辛苦錢花的不那么物超所值。