3月“房價劫” 開發(fā)商為何不約而同要漲價?

作者：匿名

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發(fā)布時間：2017-02-25 10:22:58

2017年(金地)集團對東北區(qū)域的銷售利潤率提出了更高的要求，今年一級土地市場價格看漲，各板塊的房地產(chǎn)價格體系也發(fā)生了明顯變化，為把握市場窗口期要求所有在售項目3月上調銷售價格，此項工作在2月底之前完成。

　　小編再來報個料，金地內(nèi)部文件已經(jīng)發(fā)出，全線產(chǎn)品3月即將漲價。

　　郵件中，關乎沈陽購房者的點是：2017年(金地)集團對東北區(qū)域的銷售利潤率提出了更高的要求，今年一級土地市場價格看漲，各板塊的房地產(chǎn)價格體系也發(fā)生了明顯變化，為把握市場窗口期要求所有在售項目3月上調銷售價格，此項工作在2月底之前完成。

　　郵件中并沒有明確說明漲價幅度，不過全線產(chǎn)品漲價的事，是一定的。

　　無獨有偶，近幾天，沈陽3月要漲價的樓盤非常多：旭輝錦堂3月1日起全線上漲500元，號稱讓鐵西進入1.4萬時代;萬科鐵西藍山住宅產(chǎn)品每平上漲500元;三盛頤景藍灣、龍湖西府原著、萬科潤園、萬科金地·中山公園等樓盤，也紛紛高調宣布3月即將漲價。

　　3月“房價劫”，開發(fā)商為何不約而同要漲價?

　　小編了解到，去年沈陽開發(fā)商就在3月份“集體”漲過一輪價，今年再次漲聲四起，原因或有以下幾點：

　　首先，沈陽去庫存動作大，購房政策十分寬松。在政策暖風的吹拂下，不少購房者紛紛入市。從數(shù)據(jù)上來看，沈陽近幾個月供持續(xù)小于求，在這樣的市場狀況下，給了開發(fā)商漲價的底氣。

　　其次，沈陽全市商品住宅均價近兩年來連續(xù)上漲，2016年沈陽商品房銷量更在全國排名第14。從去年年底到今年2月份，沈陽土地市場持續(xù)活躍，更有鐵西地王出現(xiàn)，意味著今年沈陽房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，走出2013、2014年的低谷，在這種形勢下，開發(fā)商沒理由不漲價。

　　再者，小編說過，2016年3月沈陽開發(fā)商便已經(jīng)集體漲價過，效果不是一般的好，成交量不跌反升，就是給了開發(fā)商再漲價的信心。

　　再有，振興東北、打造國際營商環(huán)境等利好政策，讓沈陽的經(jīng)濟抬頭，留住了本地人才，吸引了外地人才，讓沈陽更有“人氣”，房地產(chǎn)也非常有市場。還是那句話，有市場就有漲價的理由。

　　還有，鐵西地王讓人們讀懂了一句話——“面粉”貴過“面包”，地價趕上房價貴。周邊的樓盤、現(xiàn)房自然因此水漲船高，進入漲價進行時。

　　另外，自上一年年底開始，到當年1、2月份，開發(fā)商持續(xù)打折促銷，到了3月份資金回籠的差不多，資金壓力小，漲價也來了底氣。

　　當然，不排除開發(fā)商摸透了購房者買漲不買跌的購房心理，跟購房者打心里戰(zhàn);也不排除有些開發(fā)商有跟風兒，炒作的行為，但房價將要上漲這是板上釘釘?shù)氖聦?，不得不接受?