剛過(guò)完元宵節(jié)，又到了情人節(jié)。

　　最令人高興的是，有很多已經(jīng)一起過(guò)了好幾個(gè)情人節(jié)的小情侶，過(guò)完年也開(kāi)始籌備買(mǎi)房結(jié)婚的事情啦。畢竟作為中國(guó)式的結(jié)婚來(lái)講，房子是婚姻中不可少的部分。

　　大家都認(rèn)為：要結(jié)婚，房子是必須的。

　　可是問(wèn)題又來(lái)了，有多少人考慮過(guò)“婚房”本身的特殊性以及選購(gòu)“婚房”與選購(gòu)普通住宅的區(qū)別呢?新人選購(gòu)“婚房”與購(gòu)買(mǎi)住宅有什么不同?新人們應(yīng)該特別注意哪些方面呢?

　　今天，購(gòu)房指南就教大家簡(jiǎn)單的四步，搞定婚房。

　　第一步：做預(yù)算

　　由于很多新人沒(méi)有較大的資金儲(chǔ)備，首付款的來(lái)源一般分為為父母支持、自有存款、親人朋友借款等幾種。在支付首付款之后新人往往還需要支付裝修、結(jié)婚等費(fèi)用。所以根據(jù)自身情況，做好預(yù)算，對(duì)新人們就顯得尤為重要。預(yù)算的計(jì)算分為兩個(gè)方面，總價(jià)和貸款。

　　先說(shuō)總價(jià)。

　　對(duì)總價(jià)的選擇應(yīng)慎重。

　　如果你的房款和首付款主要依賴(lài)父母資助，在考慮月供與收入的比例以外，還應(yīng)該充分考慮父母的收入狀況、身體健康狀況、年齡狀況等，考慮在能力所及的范圍內(nèi)，降低選房標(biāo)準(zhǔn)或者分階段完成家庭買(mǎi)房目標(biāo)，選擇保值性好、轉(zhuǎn)售較容易的過(guò)渡型房子進(jìn)行階段性購(gòu)房。

　　如果你是完全依賴(lài)自有存款或向親友借款購(gòu)房，要根據(jù)你的還款能力來(lái)判斷。

　　如果新人月還款能力較高，也要首先避免選擇“高成本投入”的房子，比如靠近市中心的高價(jià)房源，應(yīng)該以“實(shí)用、適用”為主。

　　如果收入相對(duì)教低，也不要選擇居住較遠(yuǎn)，生活成本相對(duì)教高的樓盤(pán)，應(yīng)該更多地考慮經(jīng)濟(jì)適用房或者租房過(guò)渡，慢慢積累首付款。對(duì)于家庭經(jīng)濟(jì)收入較低的人群來(lái)說(shuō)，選擇租房過(guò)渡或申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房也不失為明智之舉。

　　再說(shuō)貸款。

　　在貸款方面，現(xiàn)在各銀行貸款種類(lèi)正在不斷增多，專(zhuān)家建議新人們應(yīng)根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長(zhǎng)的類(lèi)型。

　　以面積90平米,購(gòu)房單價(jià)15000元的一套住宅為例：

　　如果7成10年按揭的話，首付40.5萬(wàn)元，月供9977元;

　　如果選擇7成20年按揭，首付不變，月供僅為6185元;

　　如果選擇7成30年，月供更是減少到5015元!

　　所以，年限長(zhǎng)的貸款方式一方面可以緩解新人自身的還貸壓力，保證婚后的生活質(zhì)量;另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。建議新人們每月還貸數(shù)額最好控制在兩人總收入的30%左右最為合適，最高也不能超過(guò)50%。

　　第二步：定地段

　　為了使婚后的生活質(zhì)量不會(huì)因“婚房”出現(xiàn)大幅度下降，交通與配套是新人們應(yīng)該在第二位注意的內(nèi)容，因?yàn)槌私?jīng)濟(jì)壓力以外，交通是否便利、配套是否齊全將直接影響新人的生活質(zhì)量。

　　那么，新人們應(yīng)該用什么樣的原則來(lái)挑選交通和配套呢?

　　先說(shuō)交通。

　　在交通方面，應(yīng)兼顧雙方上班時(shí)間成本、交通費(fèi)用成本，也就是說(shuō)最好選擇離單位較近的住宅，同時(shí)，還應(yīng)該適當(dāng)考慮就近照顧父母。

　　因此距離新人單位、父母都比較近的位置應(yīng)該是首選;而公交便捷或是有軌道交通的地點(diǎn)應(yīng)該是新人們考慮的重點(diǎn)。

　　交通情況中還需要注意的方面有道路設(shè)施情況、公共交通通過(guò)的線路數(shù)，與市內(nèi)各主要區(qū)域及上班所在地聯(lián)系的廣泛程度等等。

　　再說(shuō)配套。

　　生活配套設(shè)施方面則是以周邊有大賣(mài)場(chǎng)的小區(qū)為比較理想的。在考察樓盤(pán)時(shí)要特別考察小區(qū)周邊是否有便利店、菜場(chǎng)、銀行和飯店等一些比較基礎(chǔ)的商業(yè)配套設(shè)施。

　　另外，考慮到將來(lái)有可能會(huì)和父母一起居住，也有可能很快就有小孩，到達(dá)一些主要的醫(yī)院和學(xué)校是否便利也顯得十分重要。

　　第三步：選房子

　　就是要考慮所買(mǎi)房子的面積和戶(hù)型啦。因?yàn)槊娣e和戶(hù)型也將直接影響新人的生活質(zhì)量，所以居住舒適當(dāng)然是選房子的首要原則。

　　先說(shuō)面積。

　　在這一方面，新人們往往有一些難以跨越的誤區(qū)，比如說(shuō)，部分新人會(huì)考慮到有孩子后的住房需求，首次購(gòu)房就買(mǎi)三房、面積大的房型。這種做法，看似目光長(zhǎng)遠(yuǎn)，但往往會(huì)造成空間浪費(fèi)、貸款壓力大、生活質(zhì)量下降等問(wèn)題。

　　因此新人首次購(gòu)房還是應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力及實(shí)際需求來(lái)選擇，不要一味求大求全、追求一步到位，實(shí)際上，面積適中的兩房相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較實(shí)用的。

　　再說(shuō)戶(hù)型。

　　首先要看起居室，也就是“廳”，包括廳的面積、布局等是否合理適用;

　　第二要考慮主臥室的合理性，如面積、采光條件、居室私密性等;

　　第三考慮的是廚房的環(huán)境——一個(gè)寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為消費(fèi)者所看重;

　　第四才是次臥室或者書(shū)房、客房;

　　最后考慮陽(yáng)臺(tái)。

　　在這里特別要提出的是相對(duì)獨(dú)立的餐廳的功能：如果為了節(jié)省空間，把餐廳的功能融入客廳當(dāng)中可能也是一個(gè)很好的選擇。

　　有一種很流行的說(shuō)法是“選擇戶(hù)型就是在選擇生活方式”，新人在婚后開(kāi)始在一起生活，新居也就是新人們?cè)诨楹笈囵B(yǎng)一種新的生活方式的“基地”。所以“婚房”的戶(hù)型也關(guān)系著新人們婚后的美滿(mǎn)生活。

　　第四步：看潛力

　　很多人認(rèn)為“婚房”是用于自住的房屋，不必過(guò)分在意將來(lái)是否可以保值增值，但專(zhuān)家告訴我們，作為新人人生中的第一套房子，“婚房”的選擇不僅應(yīng)滿(mǎn)足當(dāng)下的住房需求，還要考慮到房屋的保值性和增值性，有一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略投資的準(zhǔn)備。

　　為什么這么說(shuō)呢?

　　因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)“婚房”的新人們大多都會(huì)向銀行貸款，可能年紀(jì)輕輕就欠銀行幾十萬(wàn)元，對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)都不是一件輕松的事。所購(gòu)房屋未來(lái)如果具備一定的區(qū)域升值潛力，幾年之后新人在積累更多經(jīng)濟(jì)儲(chǔ)備后，如想換房，到時(shí)也可以更高的價(jià)格再出售，進(jìn)而緩解第二次購(gòu)房的資金壓力。反之，將造成不必要的浪費(fèi)。

　　最后，祝大家情人節(jié)快樂(lè)，買(mǎi)到自己稱(chēng)心如意的房子。