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學(xué)區(qū)房屬于商品房合同內(nèi)容受法律保護嗎?
作者：匿名
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發(fā)布時間：2017-02-06 17:00:25
隨著房地產(chǎn)政策、教育政策的不斷變化，學(xué)區(qū)房買賣所涉及的法律問題愈加復(fù)雜多樣，開發(fā)商利用學(xué)區(qū)房作虛假宣傳、業(yè)主購買后不得已維權(quán)的事情經(jīng)常發(fā)生，在宣傳廣告和置業(yè)顧問口中說好的“學(xué)區(qū)房”，到交房時又變卦。結(jié)果往往是，開發(fā)商用商品房合同內(nèi)容推脫責(zé)任，業(yè)主維權(quán)無門。
那么，商品房的銷售廣告和宣傳資料是否是合同內(nèi)容呢?根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)則范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
換而言之，開發(fā)商所做的銷售廣告和宣傳材料，是不是合同內(nèi)容，需要就宣傳的具體內(nèi)容進行定性。如果開發(fā)商最終無法保證買房人通過購房而入學(xué)，其宣傳構(gòu)成虛假宣傳，違背了誠實信用原則，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，對買受人予以補償。搜狐焦點購房管家提醒大家，沒寫進合同里的承諾，購房者一定不能輕信，如有必要需在簽合同前，和開發(fā)商協(xié)商，加入相關(guān)內(nèi)容。
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