新房選購四步走首付夠了你離買房還差啥?

作者：匿名

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發(fā)布時間：2017-02-05 17:29:28

對于大部分初次買房的人群，面對紛繁復雜的市場難免有些迷茫。畢竟房子和人一樣總有或多或少的缺陷，就算有十全十美的房子價格也必然不菲，選房子究竟要從哪些方面著手?過來人的經驗一定值得借鑒。

　　明確自身需求

　　簡單來說就是首先你要明白你需要什么，價格、位置、開發(fā)商、戶型、教育資源、配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)、車位、風水，大部分購房者的需求都是以上幾種，然而關注的側重點卻有所不同。例如資金局限性比較大的必然優(yōu)先關注價格，而家中有學齡孩子的父母則會更關注周邊的教育資源，建議購房者不妨將這些需求羅列下來分出主次，在滿足主要條件下再用另外的條件一個一個的卡，選房范圍必然會大大縮小。

　　做好全面預算

　　買房要好好算賬這事早就是老生常談了，但是但部分人都只會著眼于最關鍵的一筆首付款，認為先解決了這筆錢就萬事大吉，后期就會發(fā)現(xiàn)被房貸壓力逼的叫苦不迭。事實上不管新房還是二手房，購房者需要算計的錢都不只首付和月供，其他七七八八的開銷必須有個評估。

　　實地詳勘沙盤

　　前期的工作做得差不多了就可以動身前往幾個中意的樓盤實地驗看了，踩盤時一定要事無巨細的問，但是前期還是要做一些基本的常識工作。

　　容積率: 是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。多層容積率大致為3，高層為5，超高層為7，別墅為0.3-0.45左右。簡單來說容積率越低，居家環(huán)境越好、單價高、品質高;容積率越高，單價低、品質低。

　　綠地面積：這是個比綠化率靠譜的指標，指能夠用于綠化的土地面積，不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小于2平方米的土地。

　　公攤面積：指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，通常的理解中這部分越少越好，但是太低也會影響居住舒適度，對于戶型不同的樓盤，公攤是按照百分比均攤給每戶的。

　　贈送面積：顧名思義，就是開發(fā)商在房價外送給消費者的部分，常見的有飄窗、陽臺、頂層的天臺和低層的地下室等等，不過這部分的糾紛和爭議比較大，購房者一定要問清贈送面積的性質，并確保寫入合同。

　　停車位：車位的供應直接關系到每天出入的便捷，就算你不開車，如果小區(qū)車位短缺也一樣跟你有關，因為時間一長小區(qū)汽車亂停亂放、嚴重擁堵是一定的。除了車位配比還要問清楚車位產權性質，以及租售方案。

　　查清信貸記錄

　　房子看得差不多了別以為就萬事大吉，下一步就該琢磨購房資格和貸款問題。首先在限購城市的購房者務必確認自己是否具有購房資格，其次要咨詢能否使用公積金貸款，如果公貸受限，就要問清開發(fā)商合作的銀行，具體包括貸款折扣和信貸審核等方面。做了這兩點工作，才能安心去交定金，否則一旦購房資格或貸款審批不順利，想要回定金可就難了。