上海買房認房又認貸到底影響哪一類人?

作者：匿名

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發(fā)布時間：2017-01-02 15:24:13

這兩天，上海的賀先生很是煩惱。他和女朋友都是外地戶口，在滬打拼。結(jié)識女友之前，賀先生使用自己和家里多年積蓄付了上海外環(huán)一套房子的首付，每月按時還貸。女友在內(nèi)環(huán)工作，為方便女友上下班，賀先生打算將外環(huán)的房子賣掉，換一套交通方便、更靠近女友公司的房子。結(jié)果，計劃還未實施，便被11月28日公布、11月29日開始施行的樓市新政一盆涼水從頭頂澆到了腳底。

　　這兩天，上海的賀先生很是煩惱。

　　他和女朋友都是外地戶口，在滬打拼。結(jié)識女友之前，賀先生使用自己和家里多年積蓄付了上海外環(huán)一套房子的首付，每月按時還貸。目前，他與女友感情穩(wěn)定，已到談婚論嫁階段。但女友在內(nèi)環(huán)工作，為方便女友上下班，賀先生打算將外環(huán)的房子賣掉，換一套交通方便、更靠近女友公司的房子。結(jié)果，計劃還未實施，便被11月28日公布、11月29日開始施行的樓市新政一盆涼水從頭頂澆到了腳底。

　　來自浙江在滬工作的劉先生，同樣因為樓市新政而不知所措。他也計劃在上海買房，還有一年便可獲得購房資格。鑒于房價漲得厲害，還不能在上海買房的他，便考慮先在老家貸款買一套升個值，到時候獲得了資格再買上海的房子。但現(xiàn)在，他猶豫了。

　　那么，讓賀先生和劉先生備受打擊的樓市新政到底有什么新規(guī)定呢?

　　上海市住建委11月28日公布，自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業(yè)貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業(yè)貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　劃重點：“認房又認貸”。也就是說，賀先生就算把外環(huán)的房子賣掉，現(xiàn)在屬于無住房，但因為其曾經(jīng)有過貸款記錄，以及原本打算在老家買房升值的劉先生在老家有貸款記錄，當他們想在上海買房，首付都不得低于50%!從35%到50%，首付差的也許就是好幾十萬，一下子多出這么多錢，兩人壓力不大才怪。

　　樓市新政避無可避，許許多多深受影響的賀先生、劉先生們到底該怎么做呢?業(yè)內(nèi)人士建議，不如轉(zhuǎn)換思路，先將資產(chǎn)用于其他投資渠道賺取收益。比如劉先生，他打算在老家買房的目的是獲得房子升值費，事實上，他還有更好的資產(chǎn)增值選擇，如投資P2P平臺三益寶。該平臺的年化收益現(xiàn)維持在14%左右，在整個理財市場中處于一個不錯的水平，而且迄今為止平臺未發(fā)生一筆逾期壞賬，安全性較高，其產(chǎn)品還是很值得入手的。

　　也許有網(wǎng)友會說：“沒關系，我不在上海不受樓市新政影響”，但有專家表示，此次“認房+認貸”只是拉開了一個序幕，未來不排除北京、廣州等地跟進。就算目前沒有購房需求，將閑置資金用于錢生錢也是相當明智的。