在買房的過(guò)程中，去營(yíng)銷中心看房時(shí)必不可少的環(huán)節(jié)。然而，來(lái)到營(yíng)銷中心，面對(duì)口若懸河的置業(yè)顧問(wèn)，沒(méi)有做好充分準(zhǔn)備的購(gòu)房者，很可能被置業(yè)顧問(wèn)的話“帶著跑”，從而錯(cuò)過(guò)了一些重要關(guān)鍵點(diǎn)的問(wèn)詢。在此，小編特意為大家整理了一份問(wèn)題清單，以供參考。

　　一、問(wèn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和證件

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照是一家正規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必備的證件之一，一般來(lái)說(shuō)，它會(huì)被放在售樓處較顯眼的地方。如果沒(méi)看到，必須問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)具體的情況。此外，“五證兩書”也是首選必須問(wèn)詢的問(wèn)題?！拔遄C”包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》，“兩書”包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，有了五證兩書才說(shuō)明該開發(fā)商具有合格開發(fā)資質(zhì)。

　　二、問(wèn)銷售面積

　　您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。

　　三、問(wèn)具體價(jià)格

　　如今房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)行“一房一價(jià)”的政策，按照規(guī)定開發(fā)商須在營(yíng)銷中心明確標(biāo)識(shí)每套房的售價(jià)，如果開發(fā)商沒(méi)有公示，可以主動(dòng)向置業(yè)顧問(wèn)索要銷控表。房子多少錢?均價(jià)是多少?有沒(méi)有折扣?這些有關(guān)于錢的問(wèn)題一定要問(wèn)清楚。

　　四、問(wèn)入住時(shí)間

　　工程的竣工時(shí)間是什么時(shí)候?什么時(shí)候可以交房入住?住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書等證件?這些都要一一核實(shí)清楚。

　　五、問(wèn)入住條件

　　入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施是否能正常使用。

　　六、其他

　　如果是購(gòu)買學(xué)區(qū)房，購(gòu)房者應(yīng)該讓置業(yè)顧問(wèn)出示教育局的相關(guān)文件，并問(wèn)清楚有沒(méi)有其他限制條件(是否為暫時(shí)過(guò)渡、是否有名額限制);如果需要購(gòu)買小區(qū)車位，應(yīng)問(wèn)清楚小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位，車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售等問(wèn)題。。

　　最后溫馨提醒：銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。