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買頂樓送閣樓的房子值得買嗎
作者：匿名
瀏覽量：263
發(fā)布時間：2016-12-27 11:31:35
“周末的清晨、慵懶的午后和三兩朋友到頂樓露臺敘舊、喝茶，聽著音樂曬著太陽，晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個私家園林……”我們很多人在買房時都抱有浪漫的想法，而正是這樣的購房心理讓很多買家對帶有閣樓的頂層情有獨鐘，加上頂樓相對便宜些，“頂樓+閣樓”的戶型開始由原來人們避之不及的房源逐漸受到大家歡迎，尤其深受年輕人喜愛。買頂層還附帶閣樓，這讓很多人都覺得買到了就是占了一個大便宜，事實真的如此嗎?小編只能說別想得太美啦!
買房時有浪漫的想法是好的，但是不要把自己的幻想和現(xiàn)實情況劃分在一起，要理智的根據(jù)自己的實際需要來判斷是不是真的需要買頂樓。有些開發(fā)商為了賣出房源，利用買頂樓送閣樓的促銷手段，讓購房者經(jīng)受不住誘惑認為“買一層送一層”是占了個大便宜。所以大家在購房時要“留心眼”，不要輕易被開放商送閣樓的手段迷惑住了。
購買“頂樓+閣樓”的房子需要注意以下四點
閣樓高度：不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計算建筑面積。
明確產(chǎn)權(quán)：對于小閣樓中低于2.2米不計算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬。
弄清計算方式：如果閣樓計算在銷售面積中，一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數(shù)。
弄清配套：一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。
買“頂樓+閣樓”的房子一定就賺到了這點不太實際，不過對于有視野開闊、通風、采光佳、不受干擾、私密性好等有要求的購房者來說，選頂樓也是一個不錯的選擇。究竟如何選頂樓?這里面的學(xué)問可就大了。
看屋頂：坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計，對隔熱、防水有較好的效果。
看頂樓設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材：頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經(jīng)不住價格、閣樓、天臺誘惑，買頂樓時要特別注意頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材。
看雨天后查看滲水和排水：如果樓盤是現(xiàn)樓，在春、夏季可以在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多;在秋冬季節(jié)的話，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。
看水壓：現(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。
看消防設(shè)施：住在頂層發(fā)生火災(zāi)的話，危險系數(shù)較高，所以頂層的消防設(shè)施一定要到位。
看完小編的介紹，大家對于頂層是不是有了更多的了解啦!對于要不要買頂樓，這還得根據(jù)自身的實際情況和需求。在這提醒下大家，千萬不要被開發(fā)商的“買頂樓送閣樓”的銷售手段忽悠啦，便宜可不是那么好占的哦!
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