買房新政策下購房糾紛怎么解決?

作者：匿名

瀏覽量：186

發(fā)布時間：2016-12-27 11:23:35

近段時間以來，各地陸續(xù)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策讓許多購房者措手不及，尤其是首付比例紛紛提高或者房貸政策收緊，讓很多購房者面臨著無力購買甚至面臨違約的情況。

　　新一輪政策已經(jīng)引發(fā)多起毀約退房糾紛。一些開發(fā)商“定金不退”，購房者則表示，這是由于政策變動造成自己無法購房，不是個人原因，雙方爭執(zhí)不下。

　　這樣的情況很多，比如說：購房者在政策出臺前就已經(jīng)和開發(fā)商簽了合同，并繳納了一定數(shù)額的定金。而新出臺的政策有首付比例提高這一項，導(dǎo)致有的商家湊不起首付，不得不放棄購房。但是這些購房者在退房過程中，卻遇到了一個問題，開發(fā)商不肯退定金，開發(fā)商稱，購房者無法購房是屬于她個人的原因，因此不能退還定金。雙方為此爭執(zhí)不下。還有一些“賣小買大”的購房者也受到了樓市新政的影響，由于賣掉的房子還沒有過戶，他們所買的房子就成了“二套”，不但首付比例提高，而且稅費(fèi)等也隨之提高。除此之外，如果違約，還要按照合同交相對應(yīng)的違約金。

　　樓市新政出臺后引發(fā)多起毀約退房糾紛。業(yè)內(nèi)專家表示，無論限購前還是限購后簽訂的房屋買賣合同都是有效的。因此，限購限貸政策的規(guī)定不影響買賣雙方簽訂購房合同的效力，但這里面因調(diào)控政策突然出臺導(dǎo)致無法履行合同，可分為限購和限貸兩種情況分析。

　　一種情況是限購，在政策出臺前購房者是有購房資格的，但因為政策出臺，購房者喪失了購房的主體資格，此政策構(gòu)成了對房屋買賣雙方的不可抗力。因此因限購導(dǎo)致無法履行合同的當(dāng)事人，可以向?qū)Ψ街鲝埥獬贤?，并且不承?dān)違約責(zé)任。另一種情況就是限貸，政策以提高首付比例等方式對購房者的貸款條件進(jìn)行了限制，從而影響了購房者的履約能力，導(dǎo)致合同不能履行。專家表示，購房者因為首付條件的提高，無法履行合同的，可根據(jù)司法解釋的規(guī)定，主張解除合同，不負(fù)違約責(zé)任。

　　樓市政策出臺之后，對于房屋買賣合同是否解除的問題，買賣雙方應(yīng)本著公正的原則，按照正規(guī)流程妥善處理。交了定金的買賣雙方可以根據(jù)購房合同，甄別是否因為不可抗力政策而無法實施房屋買賣。雙方可以解除合同，視情況而定，該退的定金還是要退。