買房要不要選頂樓?先來了解下頂樓的優(yōu)缺點(diǎn)再決定。

　　一、頂樓的優(yōu)缺點(diǎn)

　　1、優(yōu)點(diǎn)

　　頂樓視野開闊，有一覽眾山小的感覺，能讓人心情舒暢;通風(fēng)、采光的效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;受外界噪音影響小，比較安靜，個人空間較多，私密性好;蚊蟲等四害比較少;頂樓相比其它的樓層，要便宜不少，能節(jié)省不少開支。

　　2、缺點(diǎn)

　　頂樓冬冷夏熱，使用空調(diào)降溫或取暖需要耗費(fèi)更多的電資源;如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，頂樓更是首當(dāng)其沖地受害，容易出現(xiàn)滲水漏水的現(xiàn)象;頂樓水壓一般比較小，且萬一電梯停運(yùn)，爬樓困難。

　　二、購買頂樓要注意什么?

　　1、看屋頂

　　坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對隔熱、防水有較好的效果。除了具有不易存水、有效防止?jié)B水漏雨的優(yōu)點(diǎn)之外，由于坡式部分是架空的，因此對頂樓房屋的隔熱水平也有很好的提升。一些樓盤還通過做屋頂綠化的方式增強(qiáng)頂樓的隔熱功能，不僅成為小區(qū)的一道綠化景觀，而且還能起到隔熱降溫的作用。但這種做法對房屋承重、防水的質(zhì)量要求較高。

　　2、看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材

　　頂樓的大忌是隔熱和防水性能不好，所以想買頂樓要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果屋頂并非坡狀而是平頂，購房者就要特別注意房屋的隔熱情況了，判斷的方式主要為目測。比如，先在屋內(nèi)記下吊頂?shù)酱皯羯涎氐木嚯x，再觀察房子的外立面，窗戶上沿到屋頂?shù)木嚯x，前后兩者的差值就是頂樓上層的厚度。厚度至少為20厘米，才能具有良好的隔熱效果。

　　3、看雨后的滲水和排水

　　降雨最能考驗(yàn)房屋尤其是頂樓房源的建筑品質(zhì)，最好在大雨過后去看房。如果頂樓房源的建筑品質(zhì)不過關(guān)、排水性能不過關(guān)、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴(yán)密，都有可能導(dǎo)致頂樓房屋滲水。看房時，不僅要看屋內(nèi)的房頂墻面是否有漏水的情況、窗戶四角是否有返水的跡象，還要觀察樓頂?shù)姆e水多不多，據(jù)此來考察整幢樓的排水系統(tǒng)如何。如果挑房的時節(jié)在比較干燥少雨的季節(jié)，購房者則可以仔細(xì)查看房屋的墻角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡。

　　4、看水壓

　　不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，所以水壓問題一定要關(guān)注?，F(xiàn)樓可到頂樓直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應(yīng)要求開發(fā)商提供水管用材等資料。

　　5、看消防設(shè)施

　　如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般往上升，所以頂樓住戶不能忽視配套消防設(shè)施。消防設(shè)施做得好不好，很大程度上和物業(yè)有關(guān)，所以，購買頂樓的房子，也要留意物業(yè)服務(wù)的好壞。

　　6、閣樓的交房標(biāo)準(zhǔn)

　　很多頂樓贈送閣樓、露臺，一些樓盤的閣樓與成品房的交房標(biāo)準(zhǔn)有很大差距，甚至?xí)霈F(xiàn)未做防水、無供暖的情況。買房時，要看好閣樓或者露臺的防水情況。

　　頂樓的房子，有缺點(diǎn)也有優(yōu)點(diǎn)，在購買時一定要考慮好。買頂樓的房子，最擔(dān)心的就是其滲水漏水，如果防水、隔熱措施做得好，那么，購買就比較劃算了。