公攤面積并非越小越好

　　一些業(yè)內(nèi)人士表示,減少公攤面積,可能會(huì)影響住宅本身的品質(zhì)。如若將房屋配套用房壓縮到最小,一些設(shè)施能省就省,最終會(huì)影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量,居住感覺并不會(huì)很好。相反,如果設(shè)置配套齊全,雖然公攤大一些,但小區(qū)整體配套檔次也上去了。如一些兩梯兩戶的設(shè)計(jì),跟一些兩梯六戶的設(shè)計(jì),雖然在公攤面積上一定會(huì)有不少差異,但公攤大的設(shè)計(jì)卻能讓業(yè)主生活更方便?！安簧儋彿空邔珨偯娣e不太能理解,認(rèn)為公攤面積大就是讓自己吃虧。其實(shí),公攤與居住的舒適度以及安全、消防等都有關(guān)?！蹦硺潜P銷售經(jīng)理表示,設(shè)計(jì)住宅樓時(shí),公攤不能一味求低,相關(guān)設(shè)計(jì)也必須通過相關(guān)部門的審核。

　　如何避免公攤風(fēng)險(xiǎn)?

　　在購買合同上,關(guān)于公攤面積及其構(gòu)成,并不會(huì)有具體數(shù)據(jù),這在購房者眼中同樣是筆糊涂賬,所以仍然存在著開發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。

　　購房者可參考以下幾招,來避免公攤陷阱。

　　索取公攤數(shù)據(jù)

　　在簽訂購房合同時(shí),讓開發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù),包括整棟建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù),也可以要求開發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積,這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積,以明確自身的權(quán)益。

　　查閱有關(guān)資料

　　購房者有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件,比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等。

　　在合同中約定公攤面積

　　《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款,購房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字,并在附件二“有關(guān)公共部分與公用房屋、公攤面積構(gòu)成說明”中詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r,約定得越詳細(xì),對購房者就越有利。

　　這樣,一旦發(fā)生糾紛,購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。

　　公攤面積如何組成

　　所謂公攤面積,即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e,是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,即公攤面積為:

　　1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;

　　2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單備使用功能的獨(dú)立使用空間;售房單位自營、自用的房屋;為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。