一般情況下，開發(fā)商或第三方代辦公司會幫購房者辦理房本，購房者在接到辦理房本通知后，準(zhǔn)備好材料，并將材料交給辦理房本業(yè)務(wù)的工作人員。

　　開發(fā)商會統(tǒng)一為購房者辦房本，由于購買的房產(chǎn)類型不同，開發(fā)商或代辦公司的辦理速度不同，一般情況下，自入住之日起180天(現(xiàn)房)-730天(期房)內(nèi)，可以拿到房本。

　　一、開發(fā)商通知購房者辦房本。

　　實(shí)際操作中，有些開發(fā)商會在購房者入住前，就要求購房者將材料準(zhǔn)備齊全，并交給他們。也有一些是在入住之后要求提交材料，具體通知時(shí)間以各開發(fā)商為準(zhǔn)。

　　二、購房者準(zhǔn)備哪些材料?

　　1.商品房購房(預(yù)售)合同。

　　2.聯(lián)機(jī)備案表原件。

　　如為現(xiàn)房，無聯(lián)機(jī)備案表。

　　3.實(shí)測面積差補(bǔ)充協(xié)議。

　　如為現(xiàn)房，無此協(xié)議。

　　4.購房發(fā)票復(fù)印件。

　　貸款：首付款發(fā)票+貸款發(fā)票+實(shí)測面積補(bǔ)差款發(fā)票。

　　全款：房款發(fā)票+實(shí)測面積補(bǔ)差款發(fā)票;如為現(xiàn)房，無面積補(bǔ)差款。

　　5.契稅完稅憑證。

　　如開發(fā)商代收代繳無需提供。

　　6.專項(xiàng)維修資金繳存憑證(如開發(fā)商代收代繳無需提供)。

　　7.身份證復(fù)印件。

　　已婚需提供夫妻雙方身份證，軍人需提供軍警身份證及軍官證。

　　8.戶口本復(fù)印件。

　　已婚，需提供夫妻雙方戶口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女戶口本。

　　注：房地產(chǎn)辦理任何手續(xù)時(shí)，對于普通居民戶口的個(gè)人，政府辦事部門或者開發(fā)商所要求提供的戶口本均是指“戶口本首頁+戶口本戶主頁+本人頁+本人變更頁”。

　　比如，辦手續(xù)的個(gè)人和自己的父母在一個(gè)戶口本，父親為戶主，則需提供的戶口本為“戶口本首頁+個(gè)人父親頁+個(gè)人本人頁(如本人頁中有信息變更則需要提供本人變更頁)”。

　　同理，如未成年子女和祖父母或外祖父母在一個(gè)戶口本，未成年子女需要提供的戶口本為“戶口本首頁+戶口本戶主頁+未成年子女本人頁”。個(gè)人為集體戶口的，戶口本需提供“首頁復(fù)印件加蓋存檔單位公章+本人頁”。

　　9.婚姻證明

　　未婚：2015年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應(yīng)注明“未婚”字樣。

　　已婚：夫妻雙方結(jié)婚證;離異為離婚證或法院民事調(diào)解書、加蓋民政局公章的離婚協(xié)議、本人戶口本婚姻狀況欄應(yīng)注明“離異”字樣。

　　喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況欄應(yīng)注明“喪偶”字樣。

　　軍人結(jié)婚證上登記的證件為軍官證，現(xiàn)已退役或轉(zhuǎn)業(yè)的，需要由原部隊(duì)或現(xiàn)戶籍所在派出所開具軍官證、現(xiàn)身份證為同一人證明，也可以直接換領(lǐng)身份證號碼結(jié)婚證后提供復(fù)印件。

　　三、開發(fā)商將材料提交給不動產(chǎn)登記中心

　　開發(fā)商收集好購房者的材料后，統(tǒng)一交給不動產(chǎn)登記中心。不動產(chǎn)登記中心會進(jìn)行統(tǒng)一處理，處理結(jié)束后，不動產(chǎn)登記中心會通知開發(fā)商領(lǐng)證。

　　四、購房者拿到房本

　　拿到房本的時(shí)間，自入住之日起180天(現(xiàn)房)-730天(期房)不等。大家需要注意，約定拿房本的起始日，是購房者的入住日。由于房屋類型、開發(fā)商辦理速度不同，辦理時(shí)限以具體情況為準(zhǔn)。

　　如果你是全款買房，房本辦好之后，開發(fā)商會寄給你。如果是貸款買房，房本辦完不一定發(fā)到你的手里，有些銀行會將房本留在銀行內(nèi)，有些則沒有要求。

　　自2015年3月1日起，不動產(chǎn)登記正式施行，不再頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》。上文中提到的房本，皆指《不動產(chǎn)權(quán)證書》。