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公共維修資金應(yīng)該交給誰
作者：匿名
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發(fā)布時間：2016-12-14 16:04:12
由于我國物業(yè)管理立法較晚,因此至今仍沒有出臺專門的物業(yè)管理配套細(xì)則。現(xiàn)在關(guān)于公共維修基金的規(guī)定散見于國務(wù)院條例、部委規(guī)章、地方性法規(guī)和規(guī)章之中,很多規(guī)定很不詳盡。
張徐寧舉例說,根據(jù)《北京市房屋土地管理局關(guān)于代收新建商品住宅維修基金有關(guān)問題的通知》規(guī)定,商品住宅維修基金在辦理立契過戶手續(xù)時必須足額繳納給房地產(chǎn)主管部門。
實踐中,一般是在新建小區(qū)尚未成立業(yè)主委員會的前提下,由物業(yè)公司代為收取這筆資金,由房地產(chǎn)主管部門代管,房地產(chǎn)主管部門設(shè)立維修基金專用賬戶,待小區(qū)成立業(yè)主委員會后,房地產(chǎn)主管部門應(yīng)將所代管的維修基金及其利息或者凈收益全額移交給業(yè)主委員會。
對此,符啟林認(rèn)為,公共維修基金的收取人實際上是首期公共維修基金的代收者,購房者與公共維修基金的代收者之間是委托關(guān)系,從基金的安全及公平角度考慮,應(yīng)當(dāng)確定由房地產(chǎn)管理部門代收,購房合同另有約定的除外。
而繳納時間應(yīng)當(dāng)確定在辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記之前,因為房屋銷售和辦理產(chǎn)權(quán)中間存在時間差,而這期間的房屋一般處于保修期間,維修費用不應(yīng)從公共維修基金中支取。
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