房屋改建需要哪些手續(xù)?

作者：匿名

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發(fā)布時間：2016-12-14 15:14:58

很多人會覺得，房子是自己的，想怎么處理怎么處理。房屋改建也是常見的現(xiàn)象，但是房子不是你想改，想改就能改。如果沒有拿到權(quán)限就隨便對房子進(jìn)行改造就可能造成違法，甚至?xí)獾教幜P。那么房屋改造需那些手續(xù)?小編下面就帶您來了解一下房屋改建需要的流程和手續(xù)。

　　很多人會覺得，房子是自己的，想怎么處理怎么處理。房屋改建也是常見的現(xiàn)象，但是房子不是你想改，想改就能改。如果沒有拿到權(quán)限就隨便對房子進(jìn)行改造就可能造成違法，甚至?xí)獾教幜P。

　　那么房屋改造需那些手續(xù)?小編下面就帶您來了解一下房屋改建需要的流程和手續(xù)。

　　房屋改造所需要的必要條件：

　　情況一：持有土地證、房產(chǎn)證的。首先將老房子進(jìn)行拍照，然后寫出改造申請，向行政審批大廳，規(guī)劃局窗口出示土地證、身份證、房子照片、房產(chǎn)證進(jìn)行報建申請。

　　情況二：有土地證，沒有房產(chǎn)證。如果土地證上面四鄰清楚，那么流程同情況一是一樣的。

　　情況三：沒有房產(chǎn)證，四鄰不清，那么就緒要土地部門對土地證進(jìn)行認(rèn)定，之后再寫出申請，并向行政審批大廳的規(guī)劃局窗口出示老房照片、身份證、土地證進(jìn)行報建。

　　報建之后，經(jīng)過有關(guān)部門的現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的才可以進(jìn)入相關(guān)的辦理程序，這時候需要提供的材料有立體效果圖、施工圖、布置圖、現(xiàn)狀圖等。

　　報建之后經(jīng)過有關(guān)部門現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn)不符合城市總體規(guī)劃的，不允許翻建擴建和改建。

　　需要的相關(guān)材料：

　　《房屋變更登記申請書》;

　　《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

　　《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

　　《房屋所有權(quán)證》;

　　《地使用權(quán)證或用地證明文件》;

　　《建設(shè)工程施工許可證或開工報告》;

　　房屋變更的有關(guān)證明文件;

　　開工報告;

　　房屋俊工驗收合格的證明;

　　機構(gòu)組織代碼證復(fù)印件;

　　個人身份證明;

　　房屋測繪成果報告及房屋平面圖;

　　委托書及代理人身份證復(fù)印件。

　　如果你是物業(yè)管理的小區(qū)的業(yè)主，除了要遵守業(yè)主公約以及與物業(yè)管理處進(jìn)行良好溝通以外，還要以不影響相鄰權(quán)為前提，按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。