契稅新政實施將近一個月,辦理房產(chǎn)過戶的購房者可知道新的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)?新契稅政策將面積大于144平方米的普通住房的契稅標(biāo)準(zhǔn)降低。到底最新的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是多少?另外,新房維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?購房者什么情況下可以使用房屋的維修基金?

　　一、最新新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn):

　　無論是新房還是二手房,當(dāng)房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時候,需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價格的3%。但存在減免情況,無論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行:

　　1、如果是購買首套房:當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時,契稅稅率為1%;當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時,契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半,即契稅稅率為1.5%。

　　2、如果你買的是第二套房:當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時,契稅稅率為1%;當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時,契稅稅率為2%;

　　3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù):不論房屋面積大小,契稅稅率為3%,沒有減免情況。

　　如果您對以上描述表示看不懂,或者想看看契稅新政中,契稅征收標(biāo)準(zhǔn)做了哪些變化,可以看看下圖的詳細(xì)對比:

　　二、新房公共維修基金比例是多少?

　　商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。

　　專項維修資金標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米(各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤,具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入);

　　房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。

　　但需要注意的是維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定,所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異,建議購房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

　　三、什么情況下可以使用房屋維修基金?

　　房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后,對房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

　?、俜课葜黧w承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?

　?、诠膊课皇侵笐敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道等;

　?、酃苍O(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。