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上海較新住房公積金貸款買(mǎi)房標(biāo)準(zhǔn)
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2016-12-13 11:46:38
11月28日，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》，同日，上海市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》，從嚴(yán)執(zhí)行商業(yè)銀行及公積金差別化信貸政策，這是在今年“滬九條”、“滬六條”基礎(chǔ)上，對(duì)樓市調(diào)控“再升級(jí)”。
進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策
自2016年11月29日起，
首套房
★家庭名下在本市無(wú)住房且在全國(guó)各地?zé)o住房貸款記錄的
首付最低35%
二套房
★家庭名下在本市無(wú)住房，但在全國(guó)各地有住房貸款記錄
★或在本市已擁有1套住房，無(wú)論其是否有住房貸款記錄，無(wú)論其住房貸款是否結(jié)清
普通住宅首付最低50%
非普通住宅首付最低70%
上海新購(gòu)住房限貸政策調(diào)整對(duì)比
上海歷年二套房首付比例調(diào)整
備注：2016年第二套購(gòu)買(mǎi)普通住房50%;非普通住房70%
公積金貸款政策
△首套住房貸款政策
★本市無(wú)住房、無(wú)公積金貸款記錄
住房建筑面積≤90㎡，貸款首付比例最低20%
住房建筑面積>90㎡，貸款首付比例最低30%
△第二套改善型住房貸款政策
★本市無(wú)住房、有過(guò)一次公積金貸款記錄或在本市已有一套住房
購(gòu)買(mǎi)普通住房，首付最低50%
購(gòu)買(mǎi)非普通住房，首付最低70%
△停止發(fā)放公積金貸款
已有兩次公積金貸款記錄
購(gòu)買(mǎi)第二套非改善型住房
★二套改善型住房標(biāo)準(zhǔn)：
現(xiàn)持有住房人均住房建筑面積≤35.5㎡
△公積金貸款額度規(guī)定
?、俨桓哂诠e金賬戶(hù)存儲(chǔ)余額*30倍、補(bǔ)充公積金賬戶(hù)存儲(chǔ)余額*10倍
?、诓桓哂诜课菘們r(jià)×相對(duì)應(yīng)的貸款比例
?、鄄桓哂诩彝ミ€款能力=公積金月繳存額工資基數(shù)*還款能力比例(40%)*12個(gè)月*貸款期限
④不高于最高貸款額度(見(jiàn)下表)
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