收房策略：全面收房流程及注意事項(xiàng)

作者：匿名

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發(fā)布時(shí)間：2016-12-05 15:55:39

對(duì)于第一次買房的人來說，收房是件無比高興的事情，然而收房也是個(gè)大問題。換而言之，收房其實(shí)并不難，首先要熟悉收房流程和相關(guān)的注意事項(xiàng)。

我想很多人都收過新房，但是對(duì)他們來說比較缺乏經(jīng)驗(yàn)。然而一般房產(chǎn)商通知業(yè)主收房是比較早的，在這小編建議大家以后收房不要在第一時(shí)間去，因?yàn)槟菚r(shí)候收房的人都聚集在第一時(shí)間，比較擠，比較急。無法仔細(xì)的陪同你看房子。所以最好在后面幾天。

什么是收房：

一種是指房子竣工后，與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。

另一種是指房屋中介用現(xiàn)金將業(yè)主出售的房子收購(gòu)時(shí)辦理的公證手續(xù)，然后以高價(jià)出售出去的一種行為。

收房流程：

(一)開發(fā)商在收房前通過各種形式通知買家，告知收房的具體時(shí)間、地點(diǎn)及需要準(zhǔn)備額資料;

(二)樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，開發(fā)商應(yīng)出示“三書一表”原件，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》和《竣工驗(yàn)收備案表》;

(三)買家領(lǐng)取房屋鑰匙，并由開發(fā)商委任的接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;

(四)驗(yàn)收完成后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，購(gòu)房者對(duì)驗(yàn)房如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為雙方協(xié)商解決的書面依據(jù);

(五)購(gòu)房者如對(duì)樓房基本滿意，則在交納尾款、配套設(shè)施費(fèi)后，再領(lǐng)鑰匙，并在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字。

收房注意事項(xiàng)詳解：

購(gòu)房者在準(zhǔn)備入住或安置軟裝時(shí)，需賣方再次陪同考察，看是否按照合同進(jìn)行維修改造，其質(zhì)量和水平是否滿意，有關(guān)文件是否符合，齊全等。如滿意就可以和對(duì)方簽收房屋交接單，領(lǐng)取房屋鑰匙，這樣開發(fā)商的義務(wù)才算履行完。

在收房時(shí)業(yè)主需要交納一些費(fèi)用，而這些費(fèi)用絕大多是由物業(yè)處收取，這些費(fèi)用包括：物業(yè)費(fèi)的收取(一般是半年或一年內(nèi))、維修基金的交納、水表、電表、煤氣等“三通費(fèi)”屬于物管公司代收費(fèi)項(xiàng)目、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取、裝修保證金等一些費(fèi)用。

溫馨提示：

1、收房時(shí)千萬別錯(cuò)過時(shí)間，不然會(huì)帶來很多麻煩。

2、收樓日期不可以拖延，若在交樓時(shí)超過合同上的約定，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。

3、如果因?yàn)槟撤N原因不能到場(chǎng)，可以請(qǐng)委托人或和開發(fā)商聯(lián)系，協(xié)商再約時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。