小升初考試對(duì)于身處其中的家長和學(xué)生來說是一場戰(zhàn)役?？简?yàn)著家長和孩子的智力、體力、耐力、毅力、抗壓力。小喵姐姐跟大家分享一下小升初家長購買學(xué)區(qū)房的注意事項(xiàng)，希望對(duì)大家有幫助!

　　2016年小升初家長購買學(xué)區(qū)房的注意事項(xiàng)

　　一、謹(jǐn)慎全面看待“就近入學(xué)”?！熬徒雽W(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀。市教委解釋說，“就近”指的是相對(duì)就近概念，而非絕對(duì)地理位置的遠(yuǎn)近。不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)，也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)。有些樓盤或小區(qū)不管三七二十一，統(tǒng)統(tǒng)號(hào)稱“學(xué)區(qū)房”，對(duì)此一定要多加小心。

　　二、盡早落戶是要害。在二手房交易中，產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)。必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。否則，即使房屋產(chǎn)權(quán)屬于自己，有可能面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。有時(shí)賣方會(huì)推遲戶口遷出時(shí)間。對(duì)于此類情況，買方應(yīng)在合同中書面約定戶口遷移的時(shí)間及違約責(zé)任。

　　三、謹(jǐn)防“山寨版”學(xué)區(qū)房。不少房產(chǎn)中介在賣房時(shí)，都會(huì)很肯定地告訴你買這套房可以上某某學(xué)校。值得注重的是，各區(qū)(縣)今年的小學(xué)和初中招生計(jì)劃尚未正式公布，各學(xué)校對(duì)口的樓盤和小區(qū)可能會(huì)隨著招生計(jì)劃數(shù)與地段生源數(shù)的變化而存在變數(shù)，往年的招生計(jì)劃只能供參考。謹(jǐn)防有些房產(chǎn)中介人員對(duì)學(xué)區(qū)招生情況一知半解，還有些為了拉生意知道了實(shí)情也不向購房者說明。

　　四、好學(xué)校并非全部好師資。有些知名中小學(xué)有重點(diǎn)班和地段班的區(qū)別，重點(diǎn)班配備的是最好的老師，班里的學(xué)生要么是考進(jìn)來的，要么就是“條子生”;地段班的老師有時(shí)還不如普通學(xué)校的老師水平好。所以，在買房前一定要多加了解。

　　2016年小升初家長購買學(xué)區(qū)房需要考慮的因素

　　這個(gè)規(guī)劃要包括幾個(gè)要素：財(cái)務(wù)狀況、工作地點(diǎn)、對(duì)孩子的期望值、將來教育方面投入程度。這四個(gè)因素其實(shí)是互相影響的，很多家長會(huì)片面強(qiáng)調(diào)其中一兩個(gè)，而忽視了其他。

　?、儇?cái)務(wù)狀況。

　　這個(gè)不用說了，有多大能力辦多大事，300萬/600萬/1000萬/2000萬各有各的對(duì)應(yīng)目標(biāo)區(qū)域，很多家長對(duì)這個(gè)都很了解，往往把財(cái)務(wù)狀況作為首要考慮因素，然后全市拉網(wǎng)篩選。

　?、诠ぷ鞯攸c(diǎn)。

　　建議沒有教育經(jīng)驗(yàn)的家長，在選擇學(xué)區(qū)前，首先開個(gè)家庭會(huì)議，夫妻倆明確一下未來孩子教育以誰為主，我建議首選工作壓力小、時(shí)間充裕的家長主要負(fù)責(zé)孩子教育，因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)后，需要家長大量付出，學(xué)校的活動(dòng)、課外輔導(dǎo)、作業(yè)輔導(dǎo)，家長肯定不能缺席，這就需要家長必須有足夠的時(shí)間和精力。別太指望老人，老人接送可以，但指導(dǎo)作業(yè)、陪同補(bǔ)習(xí)、回來輔導(dǎo)這些事，對(duì)大多數(shù)老人而言有點(diǎn)強(qiáng)人所難。這就要求父母中必須有一個(gè)人負(fù)責(zé)這些事情。因此學(xué)區(qū)房應(yīng)考慮買在這個(gè)家長單位附近，以便于他或她更好的完成任務(wù)。

　　　2016年小升初家長如何正確挑選學(xué)區(qū)房

　　第一步充分考慮可變因素

　　對(duì)于可變因素要充分考慮，比如有的學(xué)校對(duì)您的戶口遷入年限提出要求等，在購買學(xué)區(qū)房前一定要在當(dāng)?shù)亟逃块T進(jìn)行詳細(xì)了解。

　　第二步綜合自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

　　購置學(xué)區(qū)房要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還貸能力進(jìn)行購房預(yù)算，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的購房者可以既滿足了改善需求又能買到學(xué)區(qū)房，使孩子既能就近入學(xué)，又能改善居住條件。對(duì)于資金預(yù)算較低的家長，可以選擇學(xué)區(qū)內(nèi)小面積的房子。

　　第三步根據(jù)用途區(qū)別對(duì)待

　　用來自住的，購房者就要在學(xué)區(qū)房的前提下考慮周邊環(huán)境的情況，要考慮整個(gè)社區(qū)的環(huán)境及整體的素質(zhì)，避免對(duì)孩子帶來不良的影響。對(duì)于只是為了解決孩子入學(xué)戶口問題的，可以選擇面積小總價(jià)不高的房子，投資成本低，也便于出租。

　　第四步心態(tài)正確很重要

　　孩子上學(xué)上個(gè)好學(xué)校不是一件容易的事，但學(xué)區(qū)房不是萬能的。家長要考慮孩子成長的連貫性。而作為家長，也要擺正心態(tài)，適合孩子的學(xué)校才是最好的，關(guān)鍵還是要看孩子自身的學(xué)習(xí)態(tài)度和學(xué)習(xí)方法。

　　2016年小升初學(xué)區(qū)房購買誤區(qū)：名校不一定能就近入學(xué)

　　如果說住名宅是成就了這一代人的居住夢想，那么上名校無疑是寄托在下一代身上的太多愿景。但有時(shí)候，孩子能否如愿以償?shù)倪M(jìn)入名校，卻遠(yuǎn)比拿到開發(fā)商手中的鑰匙要困難的多。

　　但是不是在名校邊買房，孩子就能就近入學(xué)?在此提醒打算為教育置業(yè)的消費(fèi)者，一定要注意以下幾點(diǎn)：

　　1、買學(xué)區(qū)房要趁早。買房后，尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的，需提供購房合同、交費(fèi)發(fā)票原件和復(fù)印件。而這些東西并不是一天兩天就能辦完的。況且，在如今限購情況下，辦理難度更大，因此，建議入學(xué)前早做打算。但也沒必要過早。有些新婚夫婦買婚房時(shí)就考慮學(xué)區(qū)房，考慮過早反而容易生變。但學(xué)區(qū)房具有一定的保值和增值功能，出售出租時(shí)也比較搶手。

　　2、臨近名校并不代表能就近入學(xué)。不少樓盤盡管距離名校很近，但并不屬于該校片區(qū)內(nèi)的生源。根據(jù)每年新生的摸底情況，一些小學(xué)在相對(duì)穩(wěn)定的前提下會(huì)有所調(diào)整。因此，購房者千萬別只聽開發(fā)商的一面忽悠之詞，在買房前，一定先到當(dāng)?shù)亟逃肿稍儺?dāng)年學(xué)區(qū)的劃分政策，以挑選到較有保障的樓盤。

　　3、小心名校演變?yōu)椤百F族學(xué)?！?。當(dāng)有關(guān)部門將辦學(xué)成本轉(zhuǎn)移到開發(fā)商身上后，業(yè)主在沒有享受到優(yōu)質(zhì)教育配套時(shí)，買房的時(shí)候就已經(jīng)為其承受高額的費(fèi)用，而引進(jìn)的名校首先成為了高收費(fèi)的“貴族學(xué)?！薄Ｒ虼讼M(fèi)者在購房之前，一定要明確學(xué)校的收費(fèi)相關(guān)事宜，在自己經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)做出合理選擇。

　　4、小心政策變化。購房者在考察房源之前，一定別忘了前往教育部門了解清楚，是否會(huì)出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形。特別是買“插花地帶”附近的房子要當(dāng)心，因?yàn)榻逃块T經(jīng)常會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)劃分做一些細(xì)微的調(diào)整，從名校學(xué)區(qū)調(diào)整到另外一個(gè)普通學(xué)區(qū)，這會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)生花高價(jià)買房而孩子無法上名校的尷尬情況。

　　5、小心配套學(xué)校產(chǎn)權(quán)不清。個(gè)別開發(fā)商投資超過國家標(biāo)準(zhǔn)，學(xué)校財(cái)產(chǎn)既有國有資產(chǎn)部分，也有私有財(cái)產(chǎn)部分，產(chǎn)權(quán)不清。而學(xué)校的教育設(shè)施及入住到哪個(gè)小區(qū)又是由教委決定的，但教委的選擇并不保證與開發(fā)商的目的相一致。所以，購房者在選擇樓盤之前要做好深入的了解。

　　6、不要做不切實(shí)際的太高期望。一些家長把“起跑線”看作是知識(shí)技能，這對(duì)孩子的發(fā)展不太有利，實(shí)際上，每個(gè)階段孩子都有自己的“起跑線”，胎教時(shí)，有胎教“起跑線”;孩子出生后，有上學(xué)“起跑線”。教育要適應(yīng)孩子不同階段的發(fā)展，而不是把我們成人關(guān)注的知識(shí)、技能，在孩子很小的時(shí)候就塞給他們。

　　7、二手房不是入學(xué)“敲門磚”。有的家長為了孩子就近入學(xué)而買二手房，須知，許多地方二手房并不在教委規(guī)定的就近入學(xué)之列。所以家長們當(dāng)心了。

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