今天，小編要和大家分享的是二手房裝修翻新經(jīng)驗(yàn)，比如要注意房屋格局不可更改、水電改造不可少等事項(xiàng)。另外，想買二手房的朋友們也是需要注意避雷的，比如要注意核實(shí)房屋權(quán)屬、注意房屋是否違章或待拆等等。

　　二手房裝修翻新經(jīng)驗(yàn)
　　簡單來說，二手房裝修翻新經(jīng)驗(yàn)就是要把握哪些不能改、可以更改的要怎么改，具體的內(nèi)容如下：
　　1、隱蔽工程的檢測(cè)
　　二手房裝修翻新經(jīng)驗(yàn)當(dāng)中，較關(guān)鍵的就在于檢測(cè)隱蔽的工程，因?yàn)閷?duì)于二手房來說時(shí)間比較久了，內(nèi)部的管道線路等諸多隱蔽的工程，都可能存在一些問題，所以必須要先對(duì)其進(jìn)行檢修，這是為了避免裝修以后出現(xiàn)隱患的關(guān)鍵。比如檢查管道線路，變阻測(cè)試以及連接是否牢固，同時(shí)要查看是否有做相關(guān)的防火處理。
　　2、房屋格局不可更改
　　在進(jìn)行二手房裝修的過程當(dāng)中，一定要注意不可隨意的拆除墻體，整體房屋的格局盡量不要更改。由于很多的二手房都存在較大的房齡，所以房屋的戶型面積以及功能分布往往存在不合理或者是影響采光的情況。但是如果隨意拆除墻體就會(huì)導(dǎo)致整體房屋的承重能力減低，甚至還可能會(huì)導(dǎo)致房屋坍塌的危險(xiǎn)。所以建議不要進(jìn)行任何墻體的拆除，尤其是不要?jiǎng)映兄貕Α?br /> 　　3、水電改造不可少
　　很多二手房的房屋年齡都比較大了，由于年代久遠(yuǎn)，所以房間內(nèi)的水管管道出現(xiàn)老化的情況也是比較常見的。如果不改水電的話，很容易造成自來水污染，或者是電線老化不安全的隱患。因此對(duì)于水路和電路的改造一定要重視。這是避免后期裝修之后存在水電安全隱患的關(guān)鍵。
　　4、老舊門窗的更換
　　在二手房的裝修過程當(dāng)中，老舊門窗的更換是至關(guān)重要的，這是決定著家居安全的關(guān)鍵所在。小編建議大家可以將門窗改為隔熱隔音的門窗，這樣可以讓家居體驗(yàn)更高端。
　　5、防水工程

　　二手房裝修過程當(dāng)中還有一點(diǎn)非常重要，那就是防水工程一定要到位。由于房屋年齡都比較大了，所以二手房裝修的時(shí)候一定要著重進(jìn)行防水的工程，這樣可以避免后續(xù)不必要的麻煩。

　　二手房避雷要怎么做
　　1、核實(shí)出賣人身份
　　核實(shí)出賣人是不是真正的房屋所有權(quán)人，務(wù)必核對(duì)其房屋所有權(quán)證、土地證(或者二合- -的房地產(chǎn)權(quán)證)、契證及身份證件。對(duì)于辦理委托公證賣房的情況，通常有許多不可知的風(fēng)險(xiǎn)，尤需謹(jǐn)慎。
　　2、核實(shí)房屋權(quán)屬
　　要看房屋權(quán)屬有沒有爭議，有沒有被抵押等。首先應(yīng)查看房屋所有權(quán)證，必要時(shí)也可以到房管局核對(duì)真?zhèn)巍?br /> 　　3、注意房屋共有人
　　若房屋存在共有人，則必須讓共有人也在買賣合同上簽字。司法實(shí)踐中，出現(xiàn)過冒名頂替簽字的情況，所以尤其需要注意仔細(xì)核對(duì)簽名人的身份。
　　4、注意房屋是否違章或待拆
　　注意是否存在用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍的情形。否則，很可能錢房兩空。
　　5、注意房屋是否被查封或轉(zhuǎn)讓
　　注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的，避免付款后房屋無法交付。
　　6、房屋是否被出租
　　房屋已出租他人的，會(huì)導(dǎo)致買受人無法實(shí)際居住，因此買受人務(wù)必多次實(shí)地查看核實(shí)房屋是否存在出租情況;如有，應(yīng)盡量要求房東在交易前處理好租賃事宜。
　　7、注意地使用年限
　　住宅的土地使用期限最長是70年，也有比這個(gè)年限短的住宅，房屋的年限是影響房價(jià)的重要條件，所以買受人在購買前務(wù)必核實(shí)清楚。
　　8、明確各類稅費(fèi)
　　二手房交易過程中，需明確各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān),包括增值常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上，所以在實(shí)踐中，需對(duì)各項(xiàng)稅費(fèi)的常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上，所以在實(shí)踐中，需對(duì)各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)作明確的約定。
　　9、明確違約事項(xiàng)
　　如采取按揭貸款購房的方式進(jìn)行購房的，對(duì)沒有獲得銀行貸款審批的后續(xù)處理方式也要約定，避免以后產(chǎn)生糾紛。
　　10、明確附屬設(shè)施
　　若有些房屋有附屬設(shè)施(如花園、泳池)的，也應(yīng)該明確價(jià)款中是否包含這些附屬設(shè)施,特別是那些價(jià)值較大的設(shè)施設(shè)備。
　　11、明確傭金
　　各方對(duì)中介傭金也應(yīng)明確約定，并有必要對(duì)交易失敗后傭金的退還情況作約定。
　　12、避免陰陽合同
　　有的人會(huì)為了避稅，而簽訂價(jià)款約定不一致的陰陽合同，像這樣的二手房交易存在較大風(fēng)險(xiǎn)，如產(chǎn)生糾紛訴諸法律，則法院會(huì)認(rèn)定真實(shí)意思的買賣合同，因此應(yīng)盡量避免簽訂陰陽合同。
　　以上，就是二手房裝修翻新經(jīng)驗(yàn)，以及二手房避雷要怎么做的內(nèi)容，希望對(duì)大家能有所幫助。