現(xiàn)在有一些酒店式公寓，不僅房屋裝修好，而且還有物業(yè)管家24小時(shí)提供服務(wù)，居住起來非常舒適。那么酒店式公寓有什么優(yōu)缺點(diǎn)嗎?在本文中就為大家深度分析酒店式公寓好不好。

　　酒店式公寓好不好?

　　酒店式公寓優(yōu)點(diǎn)：

　　1、便宜，單價(jià)都比同地段的便宜，總價(jià)低、投資靈活。酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50平方米左右，由于總價(jià)較低，就有不少投資者受出租回報(bào)的吸引，熱力追捧;

　　2、空間分割靈活，由于很多酒店式公寓項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。

　　3、物業(yè)服務(wù)好。酒店式公寓的優(yōu)勢在于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，可以隨時(shí)解決業(yè)主的生活問題。

　　4、配套設(shè)施好。酒店式公寓一般位于地段較好的地方，交通便利，配套較為齊全，也方便業(yè)主上班、上學(xué)。

　　酒店式公寓缺點(diǎn)：

　　1、使用年限明顯短于住宅

　　住宅土地使用權(quán)70年，酒店式公寓通常只有40年或50年，如果是市面上庫存時(shí)間比較長的項(xiàng)目，土地使用權(quán)動(dòng)輒縮水8年、10年。

　　2、使用成本高

　　酒店式公寓集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，但本質(zhì)上是商業(yè)用房，水電都是商用價(jià)，從長遠(yuǎn)來看，水電費(fèi)是一筆不小的支出。酒店式公寓的物業(yè)費(fèi)、公共維修基金、各種維護(hù)費(fèi)用也都比住宅貴上不少。

　　除此之外，大部分酒店式公寓不通煤氣、不通燃?xì)夤艿溃荒苡秒姶艩t做飯，電量自然也就居高不下。

　　3、轉(zhuǎn)手困難

　　酒店式公寓的出售稅費(fèi)比普通住宅高得多，除了契稅3%、增值稅、高額的個(gè)稅之外，酒店式公寓買賣還要繳納土地增值稅、印花稅等。而且酒店式公寓可不管購入年限，個(gè)稅一律按照不滿5年算。

　　這些雜七雜八加起來，最后要達(dá)到增值部分的30%-40%。

　　在二手房交易中，賣家通常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家頭上，買家肯定不愿意，賣家也不愿意交這筆高額稅費(fèi)，這導(dǎo)致二手商住房增值緩慢、轉(zhuǎn)手困難。

　　4、首付比例高

　　雖然酒店式公寓總價(jià)低，但首付要5成，貸款年限只有10年，而且只能純商貸，公積金什么的就別想了，貸款利率也是基準(zhǔn)利率的1.1倍。總體算下來，首付和沒有還款額和住宅是差不多的。

　　5、不能落戶

　　酒店式公寓是商用房，不能落戶，只能居住。對(duì)有落戶需求的人來說，不建議買酒店式公寓。

　　6、得房率低

　　酒店式公寓大部分沒有贈(zèng)送的面積，得房率比較低，也沒有陽臺(tái)，對(duì)于有些人來說生活起來不是很方便。

　　以上就是關(guān)于“酒店式公寓好不好”的內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。