土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書(shū)面文件，也是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。那么土地證怎么辦理呢?在下文就為大家介紹土地證辦理材料和土地證辦理流程。

　　土地證辦理所需材料

　　商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)分割變更登記應(yīng)提交的材料：

　　(一)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料：

　　1、大土地證原件及復(fù)印件1份(2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應(yīng)提供由成都市國(guó)土資源局地籍事務(wù)部出具的(土地用途面積分?jǐn)傆?jì)算表1份);

　　2、土地出讓合同復(fù)印件1份;

　　3、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份;

　　4、總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份;

　　5、土籍調(diào)查表復(fù)印件1份，《界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表》(到成都市國(guó)土資源局提取);

　　6、《土地登記卡》(到成都市國(guó)土資源局提取);

　　7、產(chǎn)權(quán)測(cè)量報(bào)告;

　　8、申請(qǐng)書(shū)1份;

　　9、法人身份證明、委托書(shū)各1份，法人、受托人身份證復(fù)印件各1份;

　　10、分割情況說(shuō)明;

　　11、共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e總表1份(第1次分割)

　　12、本次分?jǐn)偳闆r表：老方法用土地分割變更登記明細(xì)表及共用宗使用權(quán)登記表;新方法用共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e匯總表。(以上表格先報(bào)1份，審核無(wú)誤后再出3份并加蓋單位公章。按棟號(hào)、單元、樓層、序號(hào)順序填寫(xiě);共有人占格分別填寫(xiě)，并注明為共有人;共有人土地面積按產(chǎn)權(quán)證上比列分?jǐn)?，并分別填寫(xiě);序號(hào)或分宗號(hào)按戶(hù)數(shù)編號(hào);房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)填丘地號(hào);表格用電腦制作并打印)。(上述材料中心的復(fù)印件上須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致)。

　　(二)受讓方應(yīng)提供的材料：

　　1、受讓方為個(gè)人的應(yīng)提交：申請(qǐng)書(shū)1份(轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同申請(qǐng)并蓋章、身份證復(fù)印件1份、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份、委托書(shū)1份;)

　　2、受讓方為單位的應(yīng)提交：申請(qǐng)書(shū)1份(轉(zhuǎn)讓、受讓方共同申請(qǐng)并蓋章;法人身份證明、委托書(shū)各1份及法人受托人的身份證復(fù)印件各1份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份，工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份。)(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致。)

　　需要我們注意的是，如果是自建房，只要是合法建設(shè)就不需要辦理土地使用證，只要有房產(chǎn)證就可以了。如果是國(guó)有土地，在辦理了土地使用證后，那我們每年就需要向國(guó)土資源局繳納地稅，這也是國(guó)家為了防止長(zhǎng)期占用土地而不進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用造成土地浪費(fèi)情況的出現(xiàn)。

　　土地證辦理流程有哪些?

　　1、土地登記申請(qǐng)

　　(1)有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。

　　(2)因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)和公證書(shū)，原土地使用的國(guó)有土地使用證書(shū)。

　　(3)提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶(hù)口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書(shū)和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。

　　2、地籍調(diào)查

　　對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四至鄰居界線清楚，無(wú)爭(zhēng)議，確認(rèn)后簽字蓋章。

　　3、土地權(quán)屬審核

　　土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書(shū)、權(quán)屬來(lái)源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。

　　4、頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。

　　5、評(píng)估收費(fèi)

　　根據(jù)行政許可收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取以宗地評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的總額計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用。

　　以上就是關(guān)于“土地證辦理流程”的內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。