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什么是普通住宅和非普通住宅 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別
作者：尋山
瀏覽量：1037
發(fā)布時間：2020-09-29 17:46:33
買房子的時候，我們房子有很多種，在戶型上還分為別墅、復式、平層等等。但是你們知道住宅也分為普通住宅和非普通住宅嗎?是不是觸及到了你的知識盲區(qū)?下面我們就來了解一下什么是普通住宅和非普通住宅、普通住宅和非普通住宅的區(qū)別。
什么是普通住宅和非普通住宅?
普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。
非普通住宅：一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子，普通標準住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。如高級、別墅、度假村等。
普通住宅和非普通住宅區(qū)別：
1、容積率：普通住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，非普通住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。
2、房屋面積：普通住宅單套建筑面積在120平米以下，非普通住宅單套建筑面積在144平米以上(不含144)。
注：普通住宅在120平米以下，非普通住宅在144平米以上是國家標準，不容置疑的。但允許各地區(qū)在20%的浮動標準內做適當調整，所以會出現(xiàn)不同城市有不同標準的現(xiàn)象。比如上海普通住宅的標準是140平，而哈爾濱普通住宅的標準144平米。
3、成交價格：普通住宅實際成交價格低于同級別土地上住房市場交易價格1.2倍以下，非普通住宅實際成交價格高于同級別土地上住房市場成交價格1.2倍。
4、稅費區(qū)別
(1)個人所得稅：成交價x1%
普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。
非住宅、非普通住宅(無年限制)按成交價的1%征收。
轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。
直系贈與，看老證，滿5年免征。
(2)增值稅：
普通住宅：若是滿2年，免征增值稅;若是不滿2年，按照5%的征收率全額繳納增值稅。
非普通住宅/非住宅：不分是否滿2年，按照差額征收5%的增值稅(以深圳為例);
(3)契稅：
普通住宅：如果首套面積小于90㎡的契稅稅率為1%，面積大于90㎡的契稅稅率為1.5%;如果二套住房面積小于90㎡的契稅稅率為1.5%，面積大于90㎡的契稅稅率為2%(北上廣深二套房契稅依舊為3%);
非普通住宅：契稅稅率為3%;
以上就是關于“普通住宅和非普通住宅區(qū)別”的內容，希望能對大家有所幫助。
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