50年產(chǎn)權(quán)的房子到期了怎么辦?50年和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

作者：網(wǎng)不卡

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發(fā)布時間：2020-08-28 16:22:04

我們在買房的時候一般都會選擇70年產(chǎn)權(quán)的商品房，但是房地產(chǎn)市場上并不是只有這一類房子，還有40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)的房子，下面本篇文章為大家分享了“50年產(chǎn)權(quán)的房子到期了怎么辦?50年和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別”的內(nèi)容，歡迎閱讀。

　　50年產(chǎn)權(quán)的房子到期了怎么辦?

　　根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。如果土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

　　還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請，但沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。續(xù)期價格或?qū)凑债敃r樓面毛地指導(dǎo)價格。

　　雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可申請續(xù)期，但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標準補繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理，這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。

　　50年和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

　　房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永遠，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。

　　居住用地土地使用權(quán)出讓的較高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

　　土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永遠的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，"房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的";土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

　　也就是說，房子的所有權(quán)是永遠的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。

　　根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。

　　以上就是關(guān)于“50年產(chǎn)權(quán)的房子到期了怎么辦”的內(nèi)容，希望對大家有所幫助。