二手房評估價是什么意思?什么因素會影響二手房評估價?

作者：網(wǎng)不卡

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發(fā)布時間：2020-04-21 11:14:43

你知道什么是二手房評估價嗎?通常我們購買二手房的話，購房者就需要經(jīng)過二手房評估這一步，但是并不是什么情況下購買房子都是需要經(jīng)過房產(chǎn)評估這一步的，二手房進行評估之后得出來的評估值是一個非常重要的數(shù)據(jù)，　下面本篇文章就為大家解答“二手房評估價是什么意思?什么因素會影響二手房評估價?”的內(nèi)容，歡迎閱讀。

　　二手房評估價是什么意思?

　　二手房評估價是指房子通過一個專業(yè)的評估機構(gòu)評估之后給出的評估價格。這個價格對于想要貸款買房的人而言是很重要的，因為銀行也會根據(jù)這個評估的價格來放款。

　　對于申請房貸的人來說，評估價的存在將起決定性作用，一般房產(chǎn)評估價格越高，個人貸款的額度就越高，首付的壓力也會小很多。不過，購房者們千萬別使用一些違法的行為，比如，通過非法提高二手房評估價，來做低首付，這樣會影響之后的貸款，重者會被確定為騙貸而追究刑事責(zé)任。

　　什么因素會影響二手房評估價?

　　1、地段

　　我們都知道地段對房價的影響非常明顯，并且大多數(shù)購房者挑選房屋的時候都會將房子所處的地段放在首位，事實上地段對于二手房評估值也有很大的影響。地段好的房子相對于低端不好的房子來說價格會偏高一些，尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目的產(chǎn)生，那么該地段的房屋就會帶來不可估量的價值空間。

　　2、周邊配套

　　雖然說二手房是已經(jīng)修建好并且有人居住過一段時間了的房子，房子周邊的各項配套都已經(jīng)差不多齊全了，但就算是二手房，房子周邊的各項配套也有好也有壞，也是要區(qū)分大小和規(guī)模的。如果小區(qū)周邊還有大型商場、賣場以及商業(yè)板塊，社區(qū)配套中有菜市場，超市，銀行，郵局，餐飲店等十分齊全的話，那么房價也是不言而喻的。

　　3、房齡大小

　　購買二手房的話還要講究房齡一說，挑選二手房的時候，更多的購房者都會偏向于房齡比較小的二手房，這樣房子看起來才會更新一些，除了房子的使用價值之外，在評估二手房價格的時候就會考慮到房屋的使用時間，如果房屋使用時間過長的話，那么價格自然就會稍微低一點。

　　以上就是關(guān)于“二手房評估價是什么意思”的內(nèi)容，希望對大家有所幫助。