為什么loft不能久住?loft公寓優(yōu)缺點分析

作者：尋山

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發(fā)布時間：2020-03-17 15:59:36

為什么loft不能久住?loft是近年來比較受歡迎的戶型，空間立體，自由度比較高，符合年輕人的喜好。但是總有人說loft不能久住，這是為什么呢?針對這個問題下面從loft公寓的優(yōu)缺點來分析這一點。

　　loft公寓的優(yōu)點：

　　1、總價比較低

　　Loft的價格比較實惠，雖然均價還是那個比同地段同定位的平層住宅要高出百分之二三十，但是loft的戶型在銷售的時候只算一層的面積，所以面積的使用率會十分高，可以當做兩層來使用。按面積折算下來每平米的價格實際還要低一些。

　　2、滿足個性化需求

　　loft的另一個優(yōu)點就是十分的靈活，完全可以自由發(fā)揮改造成自己想要的樣子，不會被戶型的結(jié)構(gòu)限制，這也是年輕人最喜愛的一點。

　　3、地段比較好

　　商用LOFT公寓一般建在市中心繁華地段，所以一般有地理位置優(yōu)越、交通方便、周邊配套高的優(yōu)點。LOFT公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，還具有不限購的優(yōu)點。

　　loft公寓的缺點：

　　1、僅40年產(chǎn)權(quán)，升值空間低

　　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期依照法律規(guī)定辦理。換句話說，40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)性質(zhì)的LOFT公寓年限到期需要補交土地出讓金，至于怎樣交、交多少，還是個未知數(shù)。此外相對于住宅來說，LOFT公寓的升值空間較低。

　　2、生活費用支出高

　　商住兩用的Loft公寓，水、電等費用都是按照商業(yè)標準來計費的，物業(yè)費也會相對較高，提高了日常生活成本。部分loft公寓還不能安裝煤氣，生活也會比較的不便。

　　3、不能落戶

　　商業(yè)公寓一般是不能落戶，也不能享受該區(qū)學(xué)位房，那么想要買房落戶，或者入學(xué)的人，將不能達成其想法。

　　4、公攤面積大

　　復(fù)式的公攤面積比平層大。平層的公攤高層在20%，但是一般復(fù)式的公攤在26%左右，甚至高達30%。公攤面積增大，得房率就相應(yīng)地減少了。

　　5、居住環(huán)境舒適度較差

　　大部分Loft都作商用，人員來往雜，私密性、噪音、甚至出行電梯也是要考慮到的范圍;公寓里的樓梯一般較陡和窄，不太適宜老人、小孩居住，Loft公寓的高度就4.8米到5.2米，還得分割設(shè)計成兩層，上下兩層的高度都比較低，可能出現(xiàn)在上層直不起腰的情況，對高個子尤其不友好。

　　6、沒有陽臺

　　大部分公寓都沒有陽臺，不過不少開發(fā)商都會贈送一個小的飄窗，如果晾衣服想要日光曬的話就得掛在飄窗的位置。衣服如果沒有用洗衣機甩干就掛在飄窗，會導(dǎo)致屋內(nèi)濕氣較重，還會影響室內(nèi)整體環(huán)境。

　　總體來說loft是比較適合短期居住的年輕人，比較自由，可以滿足個性化需求，但是長期來看，舒適度和經(jīng)濟性不足。以上就是關(guān)于“為什么loft不能久住”的內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。