說到買房，買新房還是二手房是一個一直就有爭議的一點，對于很多人來說，買房子是人生大事，若是沒有選擇合適的房子對于生活會有很大的影響。那么在本文中，就為大家解答二手房和新房怎么選。

　　二手房和新房怎么選1、看房價

　　新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等費用。而二手房由于拿房產(chǎn)證時間的長短不同，費用也不一樣。對于房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要費用。對于房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要費用。

　　二手房和新房怎么選2、交易風(fēng)險

　　新房和二手房都存在一定交易風(fēng)險。對新房來說，交易風(fēng)險主要體現(xiàn)在開發(fā)商違約(如延期交房、私自變更規(guī)劃設(shè)計等)導(dǎo)致的購房者退房、爛尾盤、房屋質(zhì)量等方面。對于二手房的話，交易風(fēng)險就更為復(fù)雜些，如賣方違約不賣了、房子產(chǎn)權(quán)存在問題、房屋質(zhì)量隱患嚴(yán)重等等。

　　二手房和新房怎么選3、看入住時間

　　二手房是現(xiàn)成的，如果不需要重新裝修的話，辦理完交易手續(xù)后馬上就能住。新房有的是期房，交房時間比較長，需要耐心等待，就算是現(xiàn)房，交了房款后房子就是你的了，遇到毛壞的，也得花時間去裝修、散味后才能入住。特別是裝修后有的新家具、壁紙，需要較長時間才能揮發(fā)掉甲醛等有害物質(zhì)。

　　二手房和新房怎么選4、看買房流程

　　如果你比較怕麻煩，還是建議去買新房。買新房流程很簡單，你只需要和開發(fā)商一方打交道，而且有的開發(fā)商把服務(wù)做得很好，銀行和公證駐場售樓處，一天可以辦理完所有事宜，比較方便。而二手房的小區(qū)很多，目標(biāo)范圍也比較大。二手房的房源也很多，每一套都不盡相同，這樣一來的話就需要一套套的進行比較?？傊址康倪x擇有點像大浪淘沙，得慢慢淘，對選房者來說時間、體力和眼光都是個大考驗。

　　二手房和新房怎么選5、看貸款規(guī)定

　　二手房貸款的限制比新房多。新房一般都可以貸最長30年，手續(xù)和審批也相當(dāng)便捷。而銀行對二手房貸款的限制條件就比較多。大部分銀行規(guī)定房齡超過30年的房子基本無法貸款，而且老房子的貸款年限也會被縮短。

　　二手房和新房怎么選6、看貸款額度

　　新房無論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開發(fā)商合作的銀行貸款，手續(xù)和審批較為簡單。相較而言，二手房貸款比較難。出于規(guī)避風(fēng)險的需要，大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進行貸款購房的。

　　二手房和新房怎么選7、看裝修是否省錢

　　二手房大部分是裝修好的，許多購買二手房的人，都是看中了它能為自己節(jié)省一大筆裝修開銷，另外，有的二手房業(yè)主還會贈送給購買者不少家具、家電，這些無形中都給買家省下了不少錢。

　　以上就是關(guān)于“二手房和新房怎么選”的完整解答，對于由于買二手房還是新房的朋友不妨按照上述內(nèi)容進行對比，相信可以得出你想要的答案。