【衛(wèi)生間樓板漏水責(zé)任】樓上衛(wèi)生間樓板漏水，樓下上門索賠高額補償，該給嗎?

作者：林彼得的House

瀏覽量：459

發(fā)布時間：2018-08-16 14:16:33

案例事實回放：在北京某小區(qū)，劉先生購買了一套二手房子，劉先生和李某是樓上樓下鄰里關(guān)系。劉先生于2016年購置的二手房，后期發(fā)現(xiàn)挨著衛(wèi)生間的臥室門框和地板有發(fā)霉問題，但并沒在意這個問題。樓下李某一直未入住，2018年初將房屋交至中介出租，但發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間吊頂有多處滴水情況，李某認(rèn)為是樓上劉某衛(wèi)生間防水出現(xiàn)問題，由于房屋不能正常出租，遂向劉某要求每天賠償租房費用。劉某立即找專業(yè)人員上門檢查漏水原因，經(jīng)診斷

案例事實回放：在北京某小區(qū)，劉先生購買了一套二手房子，劉先生和李某是樓上樓下鄰里關(guān)系。劉先生于2016年購置的二手房，后期發(fā)現(xiàn)挨著衛(wèi)生間的臥室門框和地板有發(fā)霉問題，但并沒在意這個問題。

樓下李某一直未入住，2018年初將房屋交至中介出租，但發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間吊頂有多處滴水情況，李某認(rèn)為是樓上劉某衛(wèi)生間防水出現(xiàn)問題，由于房屋不能正常出租，遂向劉某要求每天賠償租房費用。劉某立即找專業(yè)人員上門檢查漏水原因，經(jīng)診斷發(fā)現(xiàn)竟是排水管管蓋未擰緊，由于后期裝修，排水管已被砌磚包住，管根底部常年積水，而管根部位前期一定未做好防水附加層施工，在樓板沉降過程中，結(jié)構(gòu)與管根之間產(chǎn)生縫隙，積水沿縫隙滲到樓下李某的衛(wèi)生間。劉某認(rèn)為這是房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的滲漏，所以向物業(yè)反映，物業(yè)置之不理。為了快速解決問題，將損失降到最低，劉某最終個人承擔(dān)了所有維修費用。

房屋滲水可以分為三種情況：

1、房屋本身質(zhì)量問題造成滲水;

2、防水未做好，其中包括施工、材料等多方面原因，或者后期使用不當(dāng)導(dǎo)致漏水;

3、房屋及相關(guān)設(shè)施正常使用出現(xiàn)老化導(dǎo)致漏水;

房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的衛(wèi)生間樓板漏水，那么業(yè)主應(yīng)該找物業(yè)還是開發(fā)商維權(quán)?我們訪問了資深律師來為各位解答，關(guān)于衛(wèi)生間樓板漏水的責(zé)任。

衛(wèi)生間樓板漏水責(zé)任律師解答：

1、房屋因質(zhì)量問題導(dǎo)致的漏水，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。開發(fā)商和物業(yè)公司是兩個主體，業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)公司是兩個不同的法律關(guān)系，業(yè)主與開發(fā)商是買賣合同關(guān)系，業(yè)主與物業(yè)公司是委托合同關(guān)系。

2、如果業(yè)主遇到房屋漏水，多次找物業(yè)維修而不能解決問題，業(yè)主應(yīng)該起訴開發(fā)商，而不是起訴物業(yè)公司。

3、房子保修期內(nèi)，出現(xiàn)房子質(zhì)量問題，開發(fā)商要無償負(fù)責(zé)維修，直至達(dá)到規(guī)定或者約定的標(biāo)準(zhǔn)為止。

4、對于確實超過期限的房屋質(zhì)量問題，購房者也可以找開發(fā)商，要求其本著為客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，提供維修服務(wù)。

5、房子漏水了如何維修，查明漏水原因，確定責(zé)任方，維護(hù)消費者權(quán)益。

以上就是關(guān)于“【衛(wèi)生間樓板漏水責(zé)任】樓上衛(wèi)生間樓板漏水，樓下上門索賠高額補償，該給嗎?”的介紹，希望可以幫助到你！