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【干貨】收房驗貨小知識該知道，收房不用愁!
作者：匿名
瀏覽量：426
發(fā)布時間：2018-07-09 14:36:22
新房驗房的伙伴們注意啦!歷經(jīng)千辛萬苦終于要收房啦~
但是怎么入驗房?怎么收房?要特別注意什么?
小編來告訴你，收房唯一原則“先驗后收”，確認(rèn)無誤再簽署收房文件!
圖1
驗房時帶齊工具
驗房前先帶齊小工具，正常驗收房子時間一般是持續(xù)2--3小時，要有心理準(zhǔn)備!
驗房第一步：核查面積
1.測量房屋實際面積與合同簽訂面積是否符合
2.戶內(nèi)面積與公攤面積計算核查
小貼士：1.有條件最好聘請專業(yè)人士進(jìn)行二次核查!
2.售房合同，一般如實際測量面積誤差在3%內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。
驗房第二步：房屋層高
檢查實際高度與合同是否一致，
小貼士：1.自己帶卷尺測量，驗房所有數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙上。
2.取4--5個點，進(jìn)行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m或2.65m，說明房頂或地面沒有傾斜。
驗房第三步：防漏問題
檢查墻面地面滲水情況，察看廚房，衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
驗房第四步：排水情況
衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍預(yù)留了一定的后期鋪裝地面的高度。
驗房第五步：墻面地面空鼓
墻面地面是否有空鼓。
小貼士：1.拿小榔頭輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現(xiàn)象，找物業(yè)找物業(yè)人員盡快修復(fù)。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡。
2.陽臺裂縫危險大，房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
驗房第六步：電氣
拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制分支線路。用萬用表測量各個強弱電是否通暢。
小貼士：1.記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。
驗房第七步：門窗靈活聽隔音
試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時了解它們的密封程度。
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