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土地使用權(quán)證為何如此重要
作者：匿名
瀏覽量：176
發(fā)布時間：2017-12-22 17:36:20
土地使用權(quán)證是土地使用者的土地使用權(quán)法律憑證，相當重要。接下來小編將為您介紹它為什么如此重要。
1. 難以知曉設定抵押權(quán)的情況
有些房地產(chǎn)開發(fā)商由于資金不足，便用建設用地土地使用權(quán)到銀行做貸款抵押。而根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十二條規(guī)定，以建設用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
購房人如果不要求辦理土地使用權(quán)證，就不容易了解到在土地使用權(quán)上設定的抵押，也就無法及時規(guī)避風險。一旦房地產(chǎn)開發(fā)商無力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣該土地使用權(quán)，并從價款中優(yōu)先受償。而此時房地產(chǎn)購買者的合法權(quán)益將很難得到維護。
2. 難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實
有些開發(fā)商一味追求經(jīng)濟利益，在建設用地手續(xù)不全甚至沒有建設用地使用權(quán)的情況下就進行房地產(chǎn)開發(fā)。購房者不注意辦理土地使用權(quán)證，就無法發(fā)現(xiàn)自己購買的是無土地使用權(quán)的違規(guī)建筑
此時開發(fā)商或是逃之夭夭或是無力賠償，最后受損失的還是購房者。
3. 無法進行二手房交易
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。許多業(yè)主在進行二手房交易時，方才想到去找開發(fā)商要求辦理土地使用權(quán)證，但此時開發(fā)商多已人去樓空。
這就給想要交易的房主帶來了很大麻煩，也影響到了二手房市場的發(fā)展。
以上就是土地使用權(quán)證的重要性介紹。相信看到這里，您應該對于土地使用權(quán)證有了進一步的認識。想知道更多相關(guān)方面的訊息，請關(guān)注中國專業(yè)裝修平臺-保駕護航官方網(wǎng)站。
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