經(jīng)濟(jì)適用房如何貸款

作者：匿名

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發(fā)布時(shí)間：2017-03-30 14:51:00

目前房價(jià)居高不下，經(jīng)濟(jì)適用房是目前很多大城市收入不高人群的購房選擇，那么很多朋友不太清楚經(jīng)濟(jì)適用房如何貸款，這里保駕護(hù)航裝修網(wǎng)給大家詳細(xì)的介紹下。

　　經(jīng)濟(jì)適用房貸款操作過程基本與商品房貸款操作方式相同,一般情況下經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式分為三種:

　　1.抵押貸款:抵押貸款指貸款人以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款,抵押品必須是銀行承認(rèn)的物品。貸款期限一到貸款人必須如數(shù)歸還貸款金額及本息,否則銀行有權(quán)處理抵押品作為一種補(bǔ)償。

　　2.質(zhì)押貸款:質(zhì)押貸款是指貸款人按擔(dān)保法規(guī)定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)押物發(fā)放的貸款,出質(zhì)人將權(quán)利憑證交給貸款人,質(zhì)押合同從權(quán)利憑證交付之日起就會(huì)生效。以個(gè)人儲(chǔ)蓄存單出質(zhì)的應(yīng)該提供開戶行的鑒定證明及停止支付證明。

　　3.保證貸款:保證貸款指貸款人按擔(dān)保法規(guī)定的保證方式以第三人承諾在貸款不能償還貸款本息時(shí),保證人還必須承擔(dān)由貸款合同引發(fā)的所有連帶民事責(zé)任的貸款。

　　現(xiàn)在我們采用較多的是以所購的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。

　　經(jīng)濟(jì)適用房貸款流程

　　1.購買經(jīng)濟(jì)適用房者與開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購書后,可持經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)購書到貸款銀行申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房貸款;

　　2.經(jīng)貸款銀行初審合格后去辦理個(gè)人還款能力的審查,在銀行初審合格后購房者還須同時(shí)與開發(fā)商簽訂正式購房合同,購房者支付首付房款并辦妥個(gè)人收入證明,上述材料經(jīng)律師審查后,由律師出具法律意見書。

　　3.此外,貸款人還必須到銀行指定的保險(xiǎn)公司購買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),保險(xiǎn)時(shí)間與貸款期限相同。

　　4.最后貸款人可與銀行簽訂貸款和抵押合同,隨后銀行將貸款項(xiàng)直接劃入開發(fā)商賬戶中,借款人即按月開始?xì)w還貸款本息。

　　總而言之,盡管經(jīng)濟(jì)適用房必商品房便宜,但這并不代表經(jīng)濟(jì)適用房就會(huì)比商品房差,經(jīng)濟(jì)適用房無論交易還是貸款與商品房并無差異,所以在購買經(jīng)濟(jì)適用是一定要按照購買商品房一樣的標(biāo)準(zhǔn)去購買,不要被開發(fā)商所欺騙。

　　以上內(nèi)容就是保駕護(hù)航裝修網(wǎng)為大家介紹的經(jīng)濟(jì)適用房如何貸款的問題，經(jīng)濟(jì)適用房貸款與商品房沒有多大的區(qū)別，更多資訊就在保駕護(hù)航裝修網(wǎng)!

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