一直以來，上游樓市的波動與下游家居建材行業(yè)發(fā)展息息相關。那么，樓市是如何影響家居市場的呢?據了解，現(xiàn)房領先于期房對家居市場來說，就會大大縮短房地產帶動家居消費的滯后周期，從而對家居銷售產生一定的好處。另外一方面，商品房的二次裝修的更換家居行為，對家居產品銷售來說好處是顯而易見的。但近日，樓市市場降溫的趨勢明顯，有專家表示，房地產凜冬將至，家居作為房地產的下游，意味著家居市場壓力將會進一步增大。

　　家居消費兩大源頭：新房裝修與二次更換

　　企業(yè)生產的家居最終流入到哪里呢?進入家庭是最常見的模式，另外餐館、商場、辦公室、學校，也會有家居的需求。但是家庭還是占據整個家居市場的絕大部分，牽一發(fā)而動全身。因而我們的邏輯以主要因素為主，來分析家居市場的兩個主要源頭。

　　首先：新房裝修。對于很多人來說，漂泊感的很重要的一個原因就是沒有一個真正的屬于自己的家，而房子是家的一個重要因素。有了房子以后呢?當然是裝修買家居用品。因而我們生產的家居在這時候就開始賣出啦。

　　其次：非要買房子才能買家居?當然不是，家居用品本身具有壽命，一些質量不合格的家居用品可能用個幾年就不行了，所以這時候就會產生家居用品的更換。另外對于一些人來說，隨著財富的積累，審美的改變，對自己的家重新裝修，拋棄原有的舊家具，選擇新的的家具。以上這些可以歸納為由于各種原因而來的二次或多次更換家居產生的市場。

　　央行變相加息，家居行業(yè)壓力再增加

　　2月3日，央行宣布全面上調公開市場逆回購利率和SLF利率，這意味著央行提高了資金成本，從本質上起到了加息的作用。作為與資本市場和房地產行業(yè)密切相關的家居業(yè)，自然也會受此影響。

　　業(yè)內人士分析說，央行的公開市場操作，是央行貨幣政策全面逆轉的信號，意味著2014年以來的貨幣寬松結束了。銀行利率的提升最終會傳導至房貸利率，這也是對房市的精準打擊。甚至有人表態(tài)稱，房地產凜冬將至。

　　雞年樓市的表現(xiàn)也迎來了一片清冷，公開信息顯示，春節(jié)假期期間(1月27日至2月2日)，上海、深圳、南京、杭州、蘇州等地新房成交量紛紛萎縮，大多下跌至個位數(shù)，為近三年同期的最低值。樓市一動，家居行業(yè)何安?整個猴年就已經被原材料漲價折騰得夠嗆，春節(jié)剛過又遇到央行變相加息這事，這下是真坐不住了。

　　原料等成本上漲，家居業(yè)轉型升級不可避免

　　原材料上漲，這些在去年就已經談到過，大家也都知道這樣的趨勢。此外，生產家居產品用的實木、五金、板材等原材料無一例外的漲價，其中海綿更是上漲了的離譜，原材料成本上漲和資金成本的上漲，產品漲價幾乎成了各家居企業(yè)最無奈的選擇。業(yè)內人士預測，整個行業(yè)的漲價潮極有可能在今年年中的時候出現(xiàn)，家居行業(yè)80%以上的企業(yè)都將主動或被動提價。

　　在樓市方面，原有的火熱沒有了，原料和資金成本卻是漲上來了......2017年，家居企業(yè)該怎么玩?家居行業(yè)的市場，總是很關心并依賴新房成交量，現(xiàn)在，隨著已有商品住房再次裝修比例的上升，應該更多轉向關注已有住房的數(shù)量，在產品和營銷上向存量住房裝修市場上傾斜。

　　而對于原料和資金成本上漲帶來的漲價沖擊，業(yè)內人士認為，大品牌、龍頭企業(yè)還能通過增加產品附加值、品牌溢價等方式、將成本轉移給消費者。低端家居品牌商則很難應對，除了壓縮規(guī)模、與巨頭合作、轉型升級外，其無法在行業(yè)中找到更好的應對方案。

　　如今的家居建材市場，價格上漲勢頭非常兇猛。但家居以及家裝行業(yè)作為生活中的剛性需求，消費者的需求并不會因為樓市的調整而消失，而且隨著人們對家居生活品質要求的提升，這部分的消費不僅不可避免還會不斷提檔升級。

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