“房子是用來住的，不是用來炒的”，這是剛剛召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上提出的“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的定位，既要抑制房地產(chǎn)泡沫，又要防止出現(xiàn)大起大落。

　　12月17日，《中國城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查報(bào)告(2016)》在南開大學(xué)發(fā)布。調(diào)查結(jié)果顯示，超過六成的家庭認(rèn)為所在城市房價(jià)非常高或者較高。同時(shí)發(fā)布的“中國住房價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)”顯示，2016年上半年，70個(gè)大中城市的住房價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)幾乎為近6年最大，風(fēng)險(xiǎn)逐步向二三線城市擴(kuò)散;廈門和合肥超越“北上廣深”，排在價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)最高城市的前兩位。

　　由南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授周京奎主要牽頭調(diào)研的《中國城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查報(bào)告(2016)》，基于對(duì)我國城市家庭住房消費(fèi)全面系統(tǒng)的入戶調(diào)查數(shù)據(jù)，樣本覆蓋全國32個(gè)城市，包括家庭戶樣本2635個(gè)、家庭成員樣本6651個(gè)，與2015年相比，家庭戶樣本增加了28.16%，家庭成員樣本增加了27.88%。內(nèi)容包括“住房及基本消費(fèi)支出”“住房消費(fèi)偏好與交易信息”“未來家庭住房消費(fèi)選擇”“住房調(diào)控政策影響”“住房消費(fèi)景氣調(diào)查”等。

　　中國住房價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)對(duì)全國70個(gè)城市近5年的住房價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了評(píng)估，結(jié)果顯示： 2016年上半年住房價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)最大的十個(gè)城市為廈門、合肥、深圳、上海、北京、廣州、惠州、韶關(guān)、無錫、福州。

　　2016年上半年，70個(gè)大中城市的住房價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)幾乎為近6年最大，這使得在2016年國慶前后，北京、天津、深圳、廣州、上海等5個(gè)一線、準(zhǔn)一線城市啟動(dòng)了更為嚴(yán)格的限購、限貸等調(diào)控政策;2016年住房價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)了一定程度的結(jié)構(gòu)變動(dòng)，由一線、準(zhǔn)一線城市逐步向二線、三線城市擴(kuò)散，尤其是無錫、鄭州、廈門、惠州等城市。

　　在住房價(jià)格評(píng)價(jià)方面，一線、準(zhǔn)一線城市的房價(jià)會(huì)繼續(xù)堅(jiān)挺，三四線城市房地產(chǎn)去庫存壓力較大，房價(jià)會(huì)面臨加大的下行壓力。

　　報(bào)告特別對(duì)房地產(chǎn)稅收、限購限貸、房貸政策等近年住房消費(fèi)中出現(xiàn)的新情況進(jìn)行調(diào)研。結(jié)果顯示，“超過五成的城市居民認(rèn)為現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整不會(huì)對(duì)其購房行為產(chǎn)生影響，東部地區(qū)城市家庭對(duì)房產(chǎn)稅調(diào)整較中西更為敏感”。

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